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店鋪價值
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店鋪價值與面積。
店鋪的價值由銷售價值與經(jīng)營價值（租金）決定。面積小的店鋪銷售價值高，大店鋪經(jīng)營價值高。店鋪價值邏輯：
◆銷售型：
①雙三角規(guī)律——大面積、小價格，小面積、大價格。銷售型商鋪合理的切小面積。
②商鋪30~50、50~70、70~100㎡最好銷售。
③單鋪大于300萬元較難銷售。
◆持有型：
①商鋪價值與層數(shù)關(guān)系：7A原理
②商鋪租金隨層數(shù)增加逐層減半。
③盡可能加大占地面積、降低層數(shù)。
但是考慮將來經(jīng)營階段合理的商鋪面積，切分并非越小越好，要結(jié)合業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)行劃分。
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店鋪價值與位置 。
店鋪價值與其所處層數(shù)及街區(qū)/盒子中的相對位置相關(guān)，與客流量緊密相關(guān)。
銷售型因重視外部展示，越臨街價值越高；經(jīng)營型重視內(nèi)部經(jīng)營，因此越靠近室內(nèi)人流集中區(qū)域，價值越 高。
◆店鋪價值邏輯
①銷售型：金角、銀邊（外側(cè)）、草肚皮
②持有類：金口、銀邊（室內(nèi)）、草肚皮
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店鋪類型
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店鋪分類 。
店鋪可分為單層鋪、雙層鋪、樓鋪、一拖二鋪、小拖大鋪。單層鋪與一拖二、小托大的組合可提升整體商業(yè)價值。單層鋪和一拖二商鋪可通過一些排列組合形成豐富的沿街立面。
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店鋪平面
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開間進(jìn)深比 。
開間進(jìn)深比1:2~3:10之間是合理區(qū)間 ,一般來說，3:5的開間進(jìn)深比例對于一般業(yè)態(tài)來說是比較有利于經(jīng)營的，最接近黃金比例0.618。
①開間進(jìn)深比合理區(qū)間為1:2~3:10
③一般情況下進(jìn)深最大不要超過15m
③常見鋪為4.2mX12m
商鋪鋪的面寬與柱距相關(guān)，進(jìn)深一般以消防規(guī)劃與合理的進(jìn)深比決定，要預(yù)留合鋪的可能性。
①單鋪面寬通常為一個柱距的一半，進(jìn)深相同時，可兩個商鋪組合成大商鋪。
②根據(jù)不同的柱距有不同的店鋪尺寸，可多個單鋪組合成大鋪
◆案例： 商鋪面寬與柱距的關(guān)系
◆反面案例： 深圳翡麗郡
開間進(jìn)深標(biāo)準(zhǔn)鋪：4mx8~12m，4MX20M鋪進(jìn)深過大，不利于銷售，同時影響后續(xù)經(jīng)營。
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單層鋪。
單層鋪是社區(qū)商業(yè)中最小的單元，其平面包括售貨區(qū)、儲藏間與洗手間、所有功能的布置以提高商鋪實用率與易用性為目的。
◆案例： 深圳壹海城單層鋪模型
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騎樓鋪。
騎樓鋪通常為分層銷售的商鋪，單個商鋪間通過公共走道和連廊連接，每層商鋪均獨立對外開門。騎樓鋪特點一般是首層商鋪內(nèi)退，店鋪外形成走廊式的灰空間。
◆二層騎樓鋪
①騎樓店鋪外廊柱網(wǎng)對齊鋪間分隔；
②為提升整體價值，一般在中部設(shè)置小尺寸商鋪，盡端為大尺寸商鋪。
◆中部小尺寸商鋪，盡端大尺寸商鋪
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一拖二鋪。
可通過組合兩間單層鋪形成一拖二店鋪來提升整體價值?！币煌隙暗赇佂ㄟ^戶內(nèi)樓梯連接首層、二層，且首層、二層作為一個獨立單元同時銷售的商鋪，單個商鋪間無連通。
一拖二鋪除了銷售區(qū)、儲藏間與洗手間外新增了樓梯模塊，商鋪層高過高會降低店鋪的實用率。
為提高一拖二商鋪實用率應(yīng)將層高控制在合理范圍內(nèi)并選擇樓梯雙跑、或三折的布置方式。同時，在一層樓梯底部設(shè)置衛(wèi)生間和儲藏室。
在”一拖二“店鋪案例中，在鋪內(nèi)樓梯的形狀不變前提下，分別表示在5.1m，4.8m，4.5m層高中樓梯所產(chǎn)生的變化。
5.1m、4.8m、4.5m層高樓梯占商鋪面積百分比分別為20.37%、20.03%、19.36%
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店鋪立面
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店鋪立面設(shè)計。
單層商鋪采用分體式空調(diào)且商鋪背部為其他功能房間；店鋪立面通常呈現(xiàn)為三段式，店鋪標(biāo)示、空調(diào)位、商鋪門，商鋪門寬除去必要的設(shè)備寬外做滿墻寬。
◆案例： 室內(nèi)商鋪立面設(shè)計1
立面呈現(xiàn)為兩段式或三段式。
◆案例： 室外商鋪立面設(shè)計2
◆案例： 組合商鋪立面
可適用于“一拖二”式商鋪及兩層獨立產(chǎn)權(quán)的商鋪。將兩層立面綜合設(shè)計，廣告位放置于醒目的二層，店鋪標(biāo)示放置于層間梁處，給店鋪展示盡可能大的空間。
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廣告位與空調(diào)排列方式。
單層商鋪立面廣告位與空調(diào)格柵排列可分為上下式，左右式，包含式。
◆案例： 普通商鋪立面廣告位與空調(diào)格柵的4種排列
單鋪獨立空調(diào)需要在門上加板。
◆案例： 普通商鋪立面無空調(diào)格柵
單層商鋪立面無空調(diào)格柵，空調(diào)放于屋頂、鋪側(cè)邊或商鋪間，店鋪廣告放置更加靈活，可結(jié)合店鋪門設(shè)計。
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店鋪剖面
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店鋪凈高設(shè)計。
以萬科壹海城項目為例，商鋪層高為5.1m，梁高為0.9m。商鋪中有風(fēng)管在不加吊頂情況下凈高為3.35m，無風(fēng)管商鋪在不加吊頂情況凈高為3.85m。
◆案例： 壹海城項目普通商鋪凈高示例
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商鋪的細(xì)節(jié)設(shè)計要素
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社區(qū)商鋪店招設(shè)計要點。
?商鋪店招3大類型
◆商業(yè)區(qū)域主標(biāo)識
是指位于商業(yè)街入口處的醒目標(biāo)識，其上面有商業(yè)街名稱、主力店logo，或商業(yè)樓梯上的標(biāo)識。
主廣告牌位于建筑樓梯上的主要商業(yè)廣告，可供物業(yè)出租，廣告設(shè)計應(yīng)與建筑立面結(jié)合設(shè)計。
◆商家集中標(biāo)識
位于商業(yè)核心交通流線區(qū)域，涵蓋業(yè)態(tài)分布，功能布置示意，引導(dǎo)消費(fèi)者的消費(fèi)路線。（主要店鋪名稱、洗手間、垂直交通、安全出口、您的位置等等）
◆商鋪店招： 商鋪自身的店招及廣告
位于商業(yè)核心交通流線處，有（樓層）業(yè)態(tài)分布，功能布置示意，包括：主要店鋪名稱、洗手間、垂直交通、安全出口、“您的位置”等信息，引導(dǎo)消費(fèi)者行為動線。
?店招設(shè)計的4大原則
◆統(tǒng)一性
與街區(qū)整體形象統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一店招設(shè)計風(fēng)格。標(biāo)識不是獨立的設(shè)計要素，應(yīng)與里面及其他因素（如雨棚、空調(diào)室外機(jī)、櫥窗等）綜合統(tǒng)一設(shè)計。
a、指示性標(biāo)識：引導(dǎo)消費(fèi)者至特定區(qū)域（如衛(wèi)生間、吸煙區(qū)、問詢處等）的標(biāo)識
b、裝飾性標(biāo)識：為促進(jìn)商業(yè)氛圍而設(shè)置的裝飾性構(gòu)件，上面有店鋪編號、店招或品牌理念等信息。
c、警示性標(biāo)識：為規(guī)范合理的消費(fèi)行為而設(shè)置的警示性標(biāo)識。
◆適應(yīng)性
a、預(yù)留足夠的廣告位和店招位：商業(yè)的廣告招牌需要預(yù)留，為適應(yīng)不同類型商業(yè)對店招廣告位的需求，需要考慮一定的靈活性；二層及以上可結(jié)合建筑立面劃分，預(yù)留大幅廣告位置，并根據(jù)商鋪使用情況連續(xù)或分段設(shè)置。
b、預(yù)留商家的個性化店招可能性：店招應(yīng)考慮后期商家經(jīng)營改造的可能性（如合并商鋪等）。
◆昭示性
第一，盡可能使不同位置不同角度都能看到；
第二，結(jié)合外立面做多層次招牌。商業(yè)的廣告招牌在規(guī)劃設(shè)計的時候，要追求多層次、多角度的昭示性，招牌的可見性越強(qiáng)，價值越高。因此，在進(jìn)行店招設(shè)計時需對其尺寸、比例、角度，針對不同動線人流的視線進(jìn)行分析。
值得注意的是，騎樓影響商鋪的昭示性，如沒有在外立面設(shè)計預(yù)留廣告位，容易造成商家隨意增加廣告面。
◆強(qiáng)制性
在保證相對靈活性的前提下，不能由商家亂改造，影響整體形象。
設(shè)計應(yīng)設(shè)置幾個強(qiáng)制因素，如店招的高度、深度、寬度、基本樣式及材質(zhì)，商家必須遵守；后期管理應(yīng)有管理手冊來控制商家的店面改造。
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商鋪細(xì)部設(shè)計要素。
◆層高
影響層高的因素：①梁高（根據(jù)柱距而定）；②設(shè)備層高包括消防、煙道橫管、橋架、空調(diào)位等；③凈高。一般情況下：首層層高宜小于或等于4.8米，不得超過6m，其它層商業(yè)設(shè)施層高宜小于等于4.2m，不得超過5.1米。
◆店招
在商鋪規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)預(yù)留靈活的店招位，結(jié)合外立面其他因素統(tǒng)一考慮，其他設(shè)計原則與上述細(xì)部設(shè)計原則一致，設(shè)計時建議控制以下幾個要素的高度：
◆門頭櫥窗或展示面
設(shè)計原則：①通用性，不做個性化設(shè)計，兼顧店招適應(yīng)性及可控性；②通透性原則，保證足夠的展示面，避免出現(xiàn)剪力墻遮擋門面；③完整性原則，保證商鋪門做平，當(dāng)商鋪面寬小于3米時，采用1米寬單扇門，保證櫥窗展示面。
◆雨篷
◆空調(diào)
在規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)該預(yù)留足夠的空調(diào)位容量，且避免空調(diào)外機(jī)以及空調(diào)管直接裸露在外墻上。
①合理設(shè)置空調(diào)位，避免出現(xiàn)無空間安裝空調(diào)或者空調(diào)位不夠?qū)е滤罊C(jī)，避免出現(xiàn)室外機(jī)影響塔樓住宅；
②合理設(shè)置空調(diào)冷凝水管，避免出現(xiàn)冷凝水四溢影響商業(yè)形象；
③避免出現(xiàn)空調(diào)位對著人流吹的情況。
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商鋪戶型設(shè)計。
（1）能提供客戶附加值的（如增加層高贈送面積）應(yīng)盡可能提供附加值。
（2）商鋪最小面寬應(yīng)不小于3m，進(jìn)深面寬比不超過4：1。
（3）建議非住宅下部商鋪柱網(wǎng)為8m*8m，以方便拆分成4m+4m面寬，或3m+5m面寬，對地下車庫停車位布置也比較經(jīng)濟(jì)。
（4）商鋪（無外廊）得房率（套內(nèi)建筑面積/銷售面積*100%）不應(yīng)低于90%。
（5）首層商鋪凈高（板下）不宜低于3.5m，二層商鋪凈高（板下）不宜低于3m。
（6）底層商鋪做結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的必要條件為：
a、商鋪位于區(qū)域商業(yè)中心位置，人流量很大鋪面裝修，商業(yè)銷售價值很高。
B、做100m2以上大戶型（依然可以取得很高的銷售價值）。
（7）底層商鋪層高應(yīng)考慮上部管線轉(zhuǎn)換的影響，滿足商鋪的凈空要求。
（8）復(fù)式戶型設(shè)計應(yīng)盡可能提高二層空間的經(jīng)營價值，建議：
a、降低首層層高（滿足凈高低限即可），縮短客戶上二層樓梯的距離。
b、入口做挑高二層的空間，增加上下層互動。
c、上二層樓梯應(yīng)做成簡易鋼梯鋪面裝修，方便客戶拆改。
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不同商鋪組合方式的要素設(shè)計原則
由于各項目的立地條件和開發(fā)目標(biāo)的差異，各項目的商鋪組合方式也有所不一樣。目前常見的社區(qū)商業(yè)組合方式主要有單層、雙層以及三層鋪位組合方式。
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單層鋪。
◆空調(diào)位
◆店招
①非騎樓商鋪店招的設(shè)計。
② 騎樓商鋪店招的設(shè)計。
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雙層鋪 。
雙層鋪一層入口處標(biāo)識遵循單層鋪設(shè)計原則；如為復(fù)式鋪，考慮到二層鋪組合的多種可能，結(jié)合立面分隔預(yù)留廣告位，既保證其可控性又具有靈活性。
視線分析：在標(biāo)識設(shè)計時需進(jìn)行視線分析，確保商家店招傳達(dá)到下層行人視野中；行人看到二層店招，要求距離店鋪有一定距離，店招越高，則行人距離建筑物越近，且二層需玻璃欄板，確保實現(xiàn)通透；二層廣告位可考慮適當(dāng)傾斜，迎合首層人流視線要求。
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層及以上鋪位 。
（1）若出現(xiàn)三層（或以上）商鋪，建議為大鋪+首層獨立出入口，因此應(yīng)加強(qiáng)首層門面設(shè)計吸引人流；
（2）結(jié)合三層商鋪的外立面分隔，或利用局部外墻預(yù)留大幅廣告位；
（3）主廣告位、次廣告位及店招需結(jié)合視線分析考慮；
（4）空調(diào)位可部分集中放置。
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商業(yè)街設(shè)備系統(tǒng)設(shè)計
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商業(yè)給排水的設(shè)計須知 。
a、主力店需要設(shè)置專用的生活水池、生活泵房。
b、商業(yè)街建議考慮設(shè)置公共衛(wèi)生間：一般情況下每隔80-100m規(guī)劃一處公共衛(wèi)生間，商業(yè)街的衛(wèi)生間面積約整個商業(yè)街商業(yè)面積的3%。
c、可售商業(yè)街均需要考慮上下水點的設(shè)置，預(yù)留餐飲的商鋪需要做衛(wèi)生間給排水點預(yù)留設(shè)計。
d、廚房廢水需單獨排放，經(jīng)隔油池處理后再行排出，通常情況下不建議在地下室設(shè)置餐飲，因提升式排水成本較高，維修難度較大。
e、廚房區(qū)域通常都采用抬高廚房地面400毫米的做法設(shè)置廚房排水溝，具體做法和抬升高度可由設(shè)計院根據(jù)具體情況具體對待。
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隔油池設(shè)計須知。
所有的餐飲商鋪都必須設(shè)置隔油池，建議設(shè)立二級隔油池，一級隔油池由用戶自理負(fù)責(zé)安裝，二級隔油池由建設(shè)方結(jié)合室外管網(wǎng)情況進(jìn)行施工。
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商鋪消防用水設(shè)計須知。
①噴淋：因考慮到商鋪經(jīng)營的靈活性（多鋪合并），建議商鋪都需要設(shè)置噴淋：當(dāng)無吊頂時，采用上噴淋，若無吊頂時，采用下噴淋；
② 消防栓：a.消火栓必須放置在商鋪的公共部位，且不要影響通道通行；b.建議每隔25m設(shè)置一處消火栓；c消火栓的形式：一般有正置式和倒置式兩種，常見的為正置式；d消防栓安裝方式，分為明裝和暗裝兩種方式，當(dāng)消防栓暗裝時，注意將墻體做到300mm進(jìn)行安裝。如特殊情況下，考慮使用160mm厚超薄型消防栓箱時，墻體可不用做加厚。
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排煙設(shè)計須知。
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