現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高，不少朋友買(mǎi)房都會(huì)買(mǎi)二手房。二手房裝修存在的問(wèn)題，第一步就是整體改造，將舊的格局規(guī)劃成自己想要的格局。
下面小齊就給大家整理了一篇關(guān)于舊房改造的實(shí)用秘笈，快收藏起來(lái)吧。
要點(diǎn)一：加建和拆除墻體，房屋結(jié)構(gòu)拒絕隨意改
針對(duì)格局改造，勢(shì)必會(huì)涉及到墻體的加建和拆除，不少舊房存在的普遍問(wèn)題就是格局不合理、采光度差的問(wèn)題，且舊房多數(shù)為磚混結(jié)構(gòu)。
切記！承重墻不能拆！如果舊房空間小，需要擴(kuò)大空間，也不能將承重墻拆除。這會(huì)導(dǎo)致墻體構(gòu)件整體承重和抗震能力變差，形成隱患。
防水別忽略，一般來(lái)說(shuō)舊房的防水做的比較差，所以在改造時(shí)，衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)的防水要重新處理，避免后續(xù)居住，會(huì)有返潮發(fā)霉的情況。
要點(diǎn)二：老舊水電，必須更換
水電工程也是舊房改造翻新中的重要一步。主要是水管、電線等所有線路的整改，如果房齡超過(guò)20年，都建議全部更換。
老舊電線不符合現(xiàn)在大功率的電器，負(fù)荷過(guò)重會(huì)容易引發(fā)火災(zāi)。找水電師傅時(shí)，不要大意，一定要通過(guò)正確渠道找合格的施工裝修隊(duì)。
要點(diǎn)三：木工定制，多做功課
家里不少的柜子和一些裝飾，都和木工師傅相關(guān)，在做定制櫥柜時(shí)，多了解下市場(chǎng)上各類(lèi)木材的價(jià)格、特點(diǎn)、性能等，此外還要著重售后舊房翻新裝修，維修期限。
如果沒(méi)有太多的時(shí)間了解，可以直接選大品牌的櫥柜定制商，這類(lèi)商戶(hù)售后都比較靠譜。
要點(diǎn)四：門(mén)窗更換，注意檢查性能
舊房的門(mén)窗也是比較舊的設(shè)備。密封性相對(duì)都比較差，所以更換結(jié)實(shí)耐用的門(mén)窗也是一些不可少的工程。
安裝門(mén)窗，主要注意窗戶(hù)的氣密性、水密性、防盜性等3大方面的問(wèn)題。至于選擇平開(kāi)式還是推拉式，可以根據(jù)自己的需求確定。
要點(diǎn)五：墻面/地面翻修，工序不能少
舊房如果墻面和地面出現(xiàn)龜裂，霉變，也避免不了鏟掉重做。上面有提醒，衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)要注意做好防水涂層。
客廳和其他區(qū)域的墻面翻修，則要注意工序不能省略，底層的膩?zhàn)犹幚砗蛼炀W(wǎng)加固等步驟，可以很好的預(yù)防開(kāi)裂。
地板如果沒(méi)出現(xiàn)很大的問(wèn)題，可以跳過(guò)處理。如果是必須翻修，則注意做好找平，避免鋪貼瓷磚出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。
要點(diǎn)六：舊房改造預(yù)算
老房改造更多涉及到結(jié)構(gòu)改變的工程，比較多的拆除工程，比新房裝修更復(fù)雜，所以預(yù)算相對(duì)會(huì)比新房裝修高出一些。
一般設(shè)計(jì)時(shí)，建議根據(jù)實(shí)際使用需求舊房翻新裝修，定好一份裝修預(yù)算，如果找裝修公司，簽訂合同時(shí)，一定要注意確定好增項(xiàng)費(fèi)用。
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