明明裝修前做了這么多攻略，自信滿(mǎn)滿(mǎn)開(kāi)工結(jié)果出了一大堆問(wèn)題：材料缺貨、工期被拖、增項(xiàng)暴增...
其實(shí)，這些都是因?yàn)楹灪贤瑳](méi)有仔細(xì)檢查條款留下的問(wèn)題。
今天來(lái)教大家如何完美躲避合同陷阱！
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回復(fù)【9月】免費(fèi)領(lǐng)取12省市標(biāo)準(zhǔn)裝修合同
合同事項(xiàng)仔細(xì)看
· 注明房屋面積
房屋面積大小決定了主材、設(shè)計(jì)的費(fèi)用。
所以在閱讀條款時(shí)，一定要先確定：工程面積是以室內(nèi)面積還是建筑面積計(jì)算。
如果有時(shí)間可以拿量房?jī)x自己測(cè)一遍實(shí)際面積是否與裝修公司測(cè)量的相符，畢竟一平米就是幾千塊上下的差價(jià)。
· 注明施工周期
“簽合同的時(shí)候工長(zhǎng)大手一拍，跟我保證三個(gè)月絕對(duì)完工，結(jié)果工期無(wú)限拖延，本來(lái)打算國(guó)慶節(jié)入住...現(xiàn)在能否春節(jié)入住都...”
一定要和乙方明確約定工期，而且明確注明工期是不含節(jié)假日。
但老實(shí)說(shuō)，約定了工期裝修合同書(shū)，也要做好延期的心理準(zhǔn)備。延期影響心情不說(shuō)，還嚴(yán)重影響后期的入住安排，所以必須要注明延遲一天罰多少錢(qián)。
大家一定要拿出在菜市場(chǎng)砍價(jià)的氣勢(shì)去談賠付，能多漲是最好的，有些裝修公司賠付30元/天，瘋狂星期四都不夠塞牙的。
· 注明合同附件
裝修的合同附件都需要明確寫(xiě)出來(lái)，核對(duì)清楚后還需在附件材料里雙方簽字后生效。
常見(jiàn)的合同附件：
施工項(xiàng)目確認(rèn)表、工程內(nèi)容和做法一覽表、工程報(bào)價(jià)表、（甲、乙方）提供裝修材料明細(xì)表、裝修工程施工圖紙（提前明確張數(shù)及具體內(nèi)容，有個(gè)性化設(shè)計(jì)的墻面也需立面施工圖紙）、裝修工程變更單、裝修（各節(jié)點(diǎn)）工程驗(yàn)收單、結(jié)算單、保修單。
這里多提一嘴，施工圖紙?jiān)谥谱魍瓿珊?，需要雙方簽字后才能生效。
所以大家真的需要抽空研究研究怎么看施工圖！
別草草簽字結(jié)果連平面圖都看不來(lái)，這對(duì)雙方都可能造成很大的困擾。（小羊：受害者在線(xiàn)訴苦）
· 注明付款模式
謹(jǐn)記一點(diǎn)：錢(qián)在誰(shuí)手上，誰(shuí)才是大爺。
所以前期支付的比例越低越好，曾經(jīng)見(jiàn)過(guò)簽合同時(shí)一次性支付合同金額50%的人，龜龜，啥進(jìn)展都沒(méi)有你就不怕跑路的嗎？先付錢(qián)再干活，如果質(zhì)量不過(guò)關(guān)，要求整改...
錢(qián)都拿了，還整改，乙方：
所以，還是建議大家還是以分階段驗(yàn)收為支付節(jié)點(diǎn)，先驗(yàn)收，再支付，保證成本能繼續(xù)推進(jìn)的同時(shí)也能最大程度保證施工質(zhì)量。
Ps：因乙方供材或施工等原因造成工程質(zhì)量存在問(wèn)題的，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。
· 注明增項(xiàng)比例
不管是報(bào)價(jià)時(shí)候的低價(jià)誘惑，還是故意漏項(xiàng)，讓你有了“真便宜”的錯(cuò)覺(jué)匆匆簽單，后期增項(xiàng)通通都會(huì)補(bǔ)回來(lái)。
在最初報(bào)價(jià)和最后簽合同時(shí)，都需仔細(xì)檢查報(bào)價(jià)單里的施工項(xiàng)目，是否有基礎(chǔ)遺漏項(xiàng)目，如果自己拿不準(zhǔn)可以多多對(duì)比裝修完的朋友的報(bào)價(jià)單。
這個(gè)時(shí)候裝修公司也會(huì)拍拍胸脯跟你說(shuō)：放心，我們估價(jià)很準(zhǔn)的，后期如果有增項(xiàng)絕對(duì)不會(huì)超過(guò)總費(fèi)用的5%。
好，但口頭承諾不算，你把這句話(huà)給我寫(xiě)合同里。
并且再加一句：預(yù)算金超出（總費(fèi)用5%）的部分需由裝修公司進(jìn)行承擔(dān)。
· 注明材料品牌、型號(hào)及使用面積
同品牌，不同型號(hào)，價(jià)格那可是千差萬(wàn)別。
所以用到的主、輔材都需詳細(xì)到品牌的具體型號(hào)、規(guī)格、顏色、等級(jí)等等。萬(wàn)一在施工過(guò)程中主材缺貨怎么辦？那也要先把備選材料的基本信息也填一填。
使用面積上，可以自行計(jì)算方量是否合理。比如：地面找平、衛(wèi)生間回填、窗簾盒數(shù)量、電視墻面積等等，就是我們可以自己進(jìn)行簡(jiǎn)單計(jì)算的。
乙方將材料、設(shè)備運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)需提前通知甲方，雙方共同驗(yàn)收。這個(gè)時(shí)候你就需對(duì)材料進(jìn)行檢查是否與合同一致，小心以次充好。如果與報(bào)價(jià)單不符裝修合同書(shū)，有權(quán)拒絕使用，因此而延誤工期或影響工程質(zhì)量，責(zé)任由乙方全權(quán)承擔(dān)。
· 注明設(shè)計(jì)師、監(jiān)理到場(chǎng)次數(shù)
設(shè)計(jì)師、項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理及時(shí)到場(chǎng)都是保證施工正常進(jìn)行的必要條件，所以在合同上也要明確注明到場(chǎng)次數(shù)。
原則上，設(shè)計(jì)師需要在節(jié)點(diǎn)交底時(shí)到場(chǎng)，和工長(zhǎng)、項(xiàng)目經(jīng)理交底。項(xiàng)目經(jīng)理則需把控施工節(jié)奏，每周至少到場(chǎng)兩次，及時(shí)向業(yè)主告知施工進(jìn)度，以及接下來(lái)的工作安排。裝修公司一般也都會(huì)有監(jiān)理（不放心也可聘請(qǐng)第三方監(jiān)理），可以在重要節(jié)點(diǎn)時(shí)協(xié)助驗(yàn)收。
· 注明保修時(shí)間及內(nèi)容
國(guó)家有明確的規(guī)定：整體保修時(shí)間最低2年，水電質(zhì)保最低5年。
首先需和乙方明確：是包工包料全權(quán)負(fù)責(zé)保修，還是只負(fù)責(zé)施工部分的保修？
為了進(jìn)一步保障入住后的權(quán)益，保修內(nèi)容也需具體一些：新建墻體出開(kāi)裂、門(mén)鎖損壞、玻璃自爆等等...
· 注明水電大概費(fèi)用
這一條，常常不被寫(xiě)在合同上，只會(huì)寫(xiě)以后：按方收費(fèi)。
最后全憑工長(zhǎng)一口價(jià)決定，含淚血賺，看你是個(gè)好人設(shè)計(jì)師就會(huì)勸他就少收一點(diǎn)（親耳聽(tīng)到，至今難忘）。
所以為了不當(dāng)大冤種，首先問(wèn)清楚：按方、點(diǎn)位還是長(zhǎng)度收費(fèi)？做明管還是暗管？
讓工長(zhǎng)明確水電走向，并且預(yù)估價(jià)格，一定要在合同中明確寫(xiě)明這一筆數(shù)目，再加一句：合同約定不得超出10%。
裝修公司的水電報(bào)價(jià)差非常大，大家可以多多對(duì)比幾家。
其他注意事項(xiàng)
（一）其他條款
需要注意的事項(xiàng)實(shí)在是太多了，這里再給大家說(shuō)幾條，歡迎補(bǔ)充：
①工人安全問(wèn)題誰(shuí)負(fù)責(zé)？是施工隊(duì)還是裝修公司？白紙黑字寫(xiě)明，以免后期出現(xiàn)意外相互推卸責(zé)任。
②合同需寫(xiě)明甲乙雙方的詳細(xì)地址，以及工程的各個(gè)負(fù)責(zé)人的信息。
③一切口頭承諾，都需要白紙黑字寫(xiě)在合同里。
④簽訂合同時(shí)，確認(rèn)所有文件的落款信息是否一致。
(二)如何給裝修之路開(kāi)個(gè)好頭？必要條件：
①盡量選擇使用國(guó)家統(tǒng)一合同文本的公司。
現(xiàn)在有很多裝修公司都采用的是自擬合同，你懂的，誰(shuí)寫(xiě)的合同就對(duì)誰(shuí)更有利。
②警惕低價(jià)福利。
“我們想把你的房子認(rèn)真裝修后用來(lái)公司宣傳，所以給你最最優(yōu)惠的價(jià)格”、“我們領(lǐng)導(dǎo)再再次申請(qǐng)了最低價(jià)格，錯(cuò)過(guò)沒(méi)有啦！”
別，可別，
買(mǎi)彩票都中不到獎(jiǎng)，這種大餡餅?zāi)睦锫涞玫皆蹅兩砩希亢笃谝愿鞣N各樣的理由讓你價(jià)錢(qián)，可沒(méi)地方說(shuō)理了。
③多多對(duì)比。
沒(méi)開(kāi)工之前，其實(shí)你是很難判斷一個(gè)公司的硬實(shí)力的。所以在合同階段就一定要將條款理清保證自己的合法權(quán)益不受侵犯。還有一個(gè)方法就是多去幾家公司對(duì)比對(duì)比，也可以找朋友取取經(jīng)，看一下他們家之前裝修時(shí)的合同，方便查漏補(bǔ)缺。
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