如果有250萬的購房能力？
聯(lián)排于2015年購入，實際面積248平方，單價1W出頭，部分走公積金貸款。
（按照當時各個省會城市動輒2萬的單價，也只能買一個130平的高層）
房子買來閑置3年有余，18年10月開始設計及裝修。目前為止剛好1年，油漆才進場，整體戰(zhàn)線拖得很長。
網(wǎng)友大多犀利，之前16年寫的裝修帖評論區(qū)頗有爭議，所以首先來談談，有多少人有250萬的購房能力？
按照30%的首付75萬，和后續(xù)的月供計算（商貸基準利率，本息總計334萬360個月，每個月9287元）。
父母出首付的情況下（75萬需要賺10年左右），約20%的中國人，依靠夫妻雙方的自己的收入（約6000/月/人
以上的個人收入），節(jié)衣縮食還是可以負擔得起250萬的房產(chǎn)貸款。
總體來說，感謝父母感謝社會高速發(fā)展感謝當時稀里糊涂要買房的自己。終于上車了。
排屋與大平層哪個好？
自住剛需房，房產(chǎn)的價值主要是體現(xiàn)在抗風險能力上（就是生大病或者出事情了，你有多少價值的身家可以兜底）。
后續(xù)也反思了排屋和大平層的優(yōu)劣裝修預算清單，畢竟這樣的購房能力，的確排屋和大平層都可以一并考慮。
排屋的優(yōu)點排屋的缺點
按照現(xiàn)在情況來看，同小區(qū)同樣面積大平層和排屋，大平層價格反而價格高于排屋。
知乎有個帖子：住別墅是什么樣的感覺？高贊回答也是基本吐槽別墅的各種不便為主，目前裝修及鄰居溝通看來，聯(lián)排的確屬于四不像產(chǎn)物，有錢應該直接上獨棟別墅，要么就老老實實買平層。這是我現(xiàn)在的想法。
不過既然買了就安心裝修，首先分享下預算的心得。
怎么在裝修前做一份合理的資金規(guī)劃？
我個人建議主要有以下幾個步驟：
1）想好準備花多少錢？
2）需要花錢的內(nèi)容有哪些？
3）根據(jù)預算商城多逛，明確預算明細。
4）及時更新預算表，保持冷靜！
主材預算項目一覽想好準備花多少錢？
根據(jù)我自己及身邊人裝修的情況總結，江浙滬地區(qū)，中上級別的裝修（好看不至于土氣）總體的花費，大概是房子面積*2500-3500元。即100平方的平層新房，大概是25-35萬元左右。
另外，參考網(wǎng)上的經(jīng)費分布情況，每個部分的裝修預算，大致分為以上比例：
硬裝20%，包括：施工費，材料費，主材費等
主材30%，包括：地磚，地板，潔具，櫥柜，門等。
家具30%，包括：沙發(fā)，餐桌，床等
軟裝5%，包括：窗簾，燈具，裝飾畫等
電氣設備15%，包含：空調(diào)，暖氣，冰箱，電視等。
裝修過程中總有喜好的波動，有了總預算，“剁手”時候就能更好的制止。
某寧波本地裝修公司工藝及增項說明需要花錢的內(nèi)容有哪些？
裝修涉及項目千頭萬緒，秉持“抓大放小”原則，硬裝、地板、瓷磚等項目，要好好花時間了解考慮。
硬裝30%：
按照尋常裝修公司的報價情況，中等半包的價格=套內(nèi)面積*700-1100元。即100平的平層，大概在7萬-11萬的半包價格。
半包OR清包：即便如此，裝修公司的總體預算還是在35%利潤以上，如果自己精力充沛，可以挑戰(zhàn)清包。從投入/收益的角度考慮，如果清包在6個月左右裝修預算清單，能省出自己半年年薪（假設半年年薪6萬，6/35%=17萬，半包17萬以上），我覺得還是值得考慮選擇清包的（當然，清包還意味著必須對材料及工藝快速熟悉，項目經(jīng)理的主要作用是協(xié)調(diào)和統(tǒng)籌，并不單單是包工頭）。
主材30%：（均不含施工）
瓷磚預算=鋪貼面積*120-150元，總體來說已經(jīng)很好了。
常規(guī)的800*800品牌廣東磚，70元/片已經(jīng)屬于不錯的市場行情價格。
我最終選擇的部分瓷磚清單
地板預算=鋪貼面積*300-500元。原木地板300-500元之間足夠好了，強化地板預算可以做到200-400/平。
大理石預算=鋪貼面積*350-400/平。天然大理石價格在350-400/平左右。另外，加工費等占總價格的1/3左右。如果量少的話，一般商家會按照米計價，略有區(qū)別。
潔具預算：馬桶1500-2000元/個，浴室柜1500-2000/延米，淋浴房500-1000/平，集成吊頂90-150/平（含安裝邊線不含電器）以上等等，遵循貨比三家的原則，基本中等產(chǎn)品，區(qū)間價格就在這里。
廚房：“金廚銀衛(wèi)”的說法，表明裝修過程中，廚房和衛(wèi)生間是相當燒預算的。櫥柜價格根據(jù)用材不同，差不多在15000-30000/套之間（140平以下戶型）。其他還有水槽、集成頂?shù)取?/p>
定制木作：衣柜整體價格=投影面積*1000-2000元（顆粒板及中等柜門）。顆粒板屬于主流，其他還有多層板、原木等。價格顆粒板＜多層板＜原木。
木門及門套，基本控制在2000-3000/扇（含門套）即可。單門套埡口=長度*150-300/米之間。
某寧波木作商工藝及費用說明
其他主材：其他包括開關插座、地漏角閥、射燈筒燈、門窗等。陽光房價格=平方*500-1000元之間，如果預算充足可以上系統(tǒng)窗。
家具30%
家具整體取決于個人審美。建議在制定預算前，先逛幾遍家具城，確定自己的風格以及大致預算。
軟裝5%
軟裝主要包括窗窗簾、燈、掛飾畫、擺件、綠植等等。
電器設備15%
中央空調(diào)、新風、地暖、凈水等，需要根據(jù)具體情況增減。然后冰箱、電視等，根據(jù)品牌喜好來。
自己做的選購電器對比
以上，可以花費半天時間，根據(jù)清單好好考慮。下一步，就要考慮細致的內(nèi)容。
明確預算哪些可以?。?/p>
各種背景墻、非必要的吊頂、昂貴的材料等，主要在設計階段可以考慮。
哪些不能??？
隱蔽工程、瓷磚類、五金等不能省。
綜上，對于伸手黨來說，裝修前需要一定的知識儲備，然后貨比三家，基本就能了解具體建材的價格。
比如陽光房門窗，我家對門窗進行整體替換。在比價過程中，了解門窗的具體差別，選擇5-12-5的雙層中空玻璃，再加low-e玻璃。這些知識點，平時學習可能需要花費更多成本，而在比價過程中，可以多聊2家就能比較好的明確自己的需求。
門窗供應商提供的產(chǎn)品參數(shù)及輔料等明確指標預算在于執(zhí)行
一定要明確，制訂預算的作用，在于過程中可以調(diào)節(jié)，保證總預算不超支。根據(jù)預算買材料，能講價就講價，實在忍不住要超，選擇在其他項目中省回來。
文末附上自己的裝修預算清單。參考了不下5份預算表，綜合吸納了各方優(yōu)劣，總體來說比較客觀和科學。
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