裝修貸款比較好。
房抵貸、裝修貸、信用貸，其實就兩種裝修貸款，裝修貸款屬于信用貸款的一種。
你其實要問的是房抵貸和裝修貸款哪個更好。
房抵貸雖然利率比較低，但需要以房子作為抵押，銀行才會貸款給你。
如果你嚴重逾期，銀行有權(quán)將你的房子拿去拍賣。對你個人來說，風(fēng)險還是比較大的。
其次，房抵貸審批流程比較復(fù)雜，銀行需要評估你房子的價值，查房產(chǎn)是否合規(guī)。
如果都沒問題，最后才會給你放款，這個過程可能會持續(xù)半年以上。
稍有不合規(guī)的地方，貸款就會被拒。
而裝修貸款屬于信用貸款，無需抵押。只要征信良好，負債率在50%以下，能提供社保或公積金在繳證明，房產(chǎn)符合裝修貸款的申請要求。
一般從申請到放款，只需半個月。如果是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，可能一個星期貸款就批下來了。
房抵貸和裝修貸款的詳細情況如下。
一、房抵貸
房抵貸又叫個人房屋抵押貸款，是業(yè)主將自己的房子作為抵押，向銀行申請的貸款。
和它很像的是個人住房抵押貸款，這個指的是在買房子的時候向銀行貸款，兩種貸款一字之差意思相隔萬里，不要傻傻分不清楚哦！
首先就是貸款的利率比較優(yōu)惠 ，年化率通常在3.75% - 12.96%，大多貸款人能貸到3.7% - 5%這個利率區(qū)間。
其次，時間長，最長可達30年，還款的方式比較靈活，可以選擇很多方式，等額本金、等額本息等，對于目前資金緊缺的人來說非常友好。
但貸款的最高金額是由房子的價值來決定的，因此如果你的房子房齡不高，本身又很有價值，貸款的金額也不會少。
如果貸款者用這筆錢做生意發(fā)財了，想提前還款，也沒有問題。
不過由于貸款需要房屋抵押，要對房子價值進行評估，因此審批的過程可能會比較慢。還有就是要對房子進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，有任何的違規(guī)問題都是不允許的。
可以簡單總結(jié)為以下五點：
1、貸款年限長：
最長貸款授信期限為30年，但借款人的年齡與貸款期限之和不能超過70年。
2、利率低：
利率比較優(yōu)惠 ，年化率通常在3.75% - 12.96%，大多貸款人能貸到3.7% - 5%這個利率區(qū)間。
3、額度比較高：
個人房產(chǎn)一般價值都比較高，房產(chǎn)抵押住宅商品房最高可以做到房子價值的8成，如果是別墅一般6成，商鋪、辦公樓、商住兩用5成。
4、還款方式靈活：
可選擇一次歸還本金和利息，也可以選擇等額歸還本金的同時付息，也可以選擇每期還同樣的本息。
5、抵押貸款能用他人房屋：
可抵押自己房屋 ，也可抵押其他人的房屋，只要其他人同意即可。
二、裝修貸款
裝修貸款是銀行向有裝修需求的業(yè)主，發(fā)放的用于裝修自用住房的貸款，月利率根據(jù)銀行、地區(qū)、還款期、活動、樓盤、貸款渠道的不同而變動，通常在0.23%-0.33%（貸10萬月息230-330元）。
貸款還款期可分12期、24期、36期、48期、60期期、72期、84期、96期（8年），最高可貸100萬。
裝修貸款對貸款人的征信和房產(chǎn)都有一定要求，這些要求會根據(jù)區(qū)域不同，有一些差異。下面我以東莞建行為例講。
1、個人征信要求
（1）貸款筆數(shù)：個人消費貸款≤4個機構(gòu)（且小額貸款不能超2個機構(gòu)）；
（2）信用卡使用情況：
①2個以內(nèi)的發(fā)卡機構(gòu)不看使用額度；
①3-11個（含）發(fā)卡機構(gòu)，且近半年使用額度和最近一期使用額度不能超信用卡總額度的80%；
③12個以上發(fā)卡機構(gòu)拒批。
（3）當(dāng)前有貸款或信用卡逾期行為會拒批，需等下一期征信正常后申請；
（4）近一年內(nèi)貸款或信用卡逾期不得有2次以上“3”，不能有“4”及以上，近兩年內(nèi)逾期不得有“6”及以上；
（5）近半年內(nèi)征信查詢次數(shù)≤6次（指信用卡審批、貸款審批）（不包含個人查詢）；
（6）近一個月內(nèi)個人查詢征信不能超4次。
2、房產(chǎn)要求
（1）可操作房屋類型：
①商品房（含別墅）；
②農(nóng)村自建房；東莞地區(qū)小產(chǎn)權(quán)房暫時暫停操作，其他地區(qū)有些地方可貸，有些地方不可貸；
③公寓（如寫著辦公性質(zhì)的實際用途須符合住宅性質(zhì)）；
④精裝房（只受理開發(fā)商交付的一手精裝房，對于自己完成裝修的不能申請， 已準入未過期的樓盤申請通過后免拍照可以放款，超過2年且不滿3年或未準入的樓盤須要拍照后放款）。
(注： 一手精裝房3年內(nèi)交樓的客戶都可以申請，二手精裝房不能申請；房貸未放款前可以申請裝修貸，但建議先不放款，等房貸放款后才申請裝修貸放款，因為裝修貸先放款會影響房貸放款。)
3、申請資料
（1）毛坯房：
①建行房貸客戶:身份證；
②他行房貸客戶:
a.身份證
b.房產(chǎn)證/購房合同+查檔； 或按揭合同
c.財力證明（現(xiàn)場通過粵省事查詢社保、公積金等）
（ 注：若為全款房/買斷房再抵押客戶，則需提供購房發(fā)票）
（2）精裝房：
①建行房貸客戶:身份證、收樓通知書/入伙通知書
②他行房貸客戶：
a.身份證；
b.申請時需提供載有房屋收樓時間的相關(guān)證明材料（包括但不限于交房（收樓）通知書或公告、購房合同、購房發(fā)票、最早一期的物業(yè)管理費繳費通知書（或發(fā)票等繳費憑證）、住宅質(zhì)量保證書或住宅使用說明書、自建房水電報裝單證(兩年內(nèi))等），原則上要求房屋交付在兩年內(nèi)；
③房產(chǎn)證+查檔/購房合同/按揭合同；
④房貸還款流水/房貸對賬單/購房發(fā)票；
⑤財力證明；
（注：若為全款房/買斷房再抵押客戶，則需提供房產(chǎn)證+查檔/購房合同/購房發(fā)票）
4、審批額度、放款方式
（1）審批額度：精裝房為8-50萬元（最高4500元/㎡）；毛坯房為8-100萬元（最高7500元/㎡）；局部裝修為8-50萬元（最高5250元/㎡）（是指衛(wèi)生間或廚房一定要有一個地方全打）。
（2）放款方式：放款至裝修分期專用卡（信用卡），可在51類商家刷卡消費（絕對能在房地產(chǎn)、購車、投資公司刷），單次刷沒限額、京東、淘寶家裝類商家。
5、還款方式
客戶收到信用卡，內(nèi)有賬單日；賬單日的后20天就是還款日（假如說他是十號的賬單日，他的還款日就是30號），可用信用卡還款，支付寶，微信裝修貸款，銀行轉(zhuǎn)賬，現(xiàn)金還款。
如果單從利率角度考慮，房抵貸比較劃算。
但從審批流程、申請難度、審批速度等多方面考慮，裝修貸款就會優(yōu)于房抵貸。
我這樣講，不知道有沒有講清楚，如果你還有不明白的地方，可以私信我，我看到后會第一時間回復(fù)你。
寫在最后：
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