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2000萬(wàn)元買的全裝修房，女業(yè)主一撕開(kāi)墻紙后竟然墻面滲水發(fā)霉嚴(yán)重，大量墻面存在缺漏保溫材料現(xiàn)象。
這是昨天圈姐網(wǎng)上沖浪時(shí)翻到的一篇文章，相比較起一些小房開(kāi)在施工過(guò)程偷工減料的行為溫州裝修，2000萬(wàn)的豪宅竟然也會(huì)出現(xiàn)這種“豆腐渣”情況。不得不說(shuō)在全裝修這件事情上水確實(shí)有些深，稍不注意就踩了個(gè)“大雷”。
回看溫州，商品房時(shí)代開(kāi)始就是毛坯交付，裝修風(fēng)格用材全憑個(gè)人喜好。
2017年溫州市政府印發(fā)《溫州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)綠色建筑和建筑新型工業(yè)化發(fā)展的補(bǔ)充意見(jiàn)（試行）》文件，開(kāi)始推行住宅全裝修政策之后，這兩年，溫州的商品房市場(chǎng)就逐步進(jìn)入了全裝修時(shí)代。
圈姐在腦子里大致過(guò)了一邊，目前溫州市區(qū)大多數(shù)在售商品房項(xiàng)目基本上都是全裝交付，少有如新希望天麓、大發(fā)都會(huì)道、多弗綠城·江心明月等政策前出讓為毛坯交付。
新建住宅全裝修交付新政施行后，溫州市區(qū)首個(gè)全裝修交付項(xiàng)目是位于龍灣瑤溪板塊的祥生中央尚品，預(yù)計(jì)明年8月左右交付。
當(dāng)時(shí)的出街廣告顯示，祥生潔具、廚電品牌選用的都是漢斯格雅、摩恩、唯寶、西門子等耳熟能詳?shù)膰?guó)際知名品牌，聽(tīng)起來(lái)來(lái)頭都不小，有一定”性價(jià)比“。圈姐本計(jì)劃”勾搭“一下，能實(shí)地看下項(xiàng)目進(jìn)度，目前還未成功，有些遺憾。
今天圈姐就先給大家“扒一扒”，市面五花八門定價(jià)不一的裝標(biāo)到底怎么樣，是貨真價(jià)實(shí)還是徒有虛名！
02
圈姐簡(jiǎn)單給溫州商品房市場(chǎng)上的裝標(biāo)分了個(gè)類，基本上可以分為三檔：
第一檔是裝標(biāo)在1000元/㎡--2000元/㎡；
第二檔在2000元/平方米-3000元/㎡;
第三檔則是3000元/㎡及以上的“壕裝”類。
裝標(biāo)價(jià)格不同，在選材跟品牌上自然也就不同。先看第一檔，1000元/㎡-2000元/㎡的裝標(biāo)，這類裝標(biāo)通常只是個(gè)“入門級(jí)”選手，以廚房跟衛(wèi)生間的配置為例，圈姐列舉了幾個(gè)項(xiàng)目的部分裝標(biāo)內(nèi)容。
如上圖所示，廚房空間基本以”燃?xì)庠?油煙機(jī)”的兩件套設(shè)計(jì)，品牌以國(guó)貨老板、方太為主。
衛(wèi)浴空間則是基本器材，如坐便器、臺(tái)盆、龍頭、花灑等選用品牌以科勒、摩恩等為主。
家庭所需的基礎(chǔ)配置在這一檔的裝標(biāo)內(nèi)也都能夠得到滿足。但是這一檔最明顯的“缺陷”，生活必備的中央空調(diào)僅有部分項(xiàng)目有，廚房空間的消毒柜/洗碗機(jī)等電器幾乎見(jiàn)不到蹤影。
濱海部分項(xiàng)目裝標(biāo)
實(shí)際上千元檔除時(shí)代濱江上品這一”特例“外，市區(qū)比較少出現(xiàn)。許多項(xiàng)目即便有，他可能是多個(gè)裝標(biāo)中的一個(gè)參考選擇，又或者是出于銷售的考量，后期新增”低價(jià)標(biāo)“。
而根據(jù)圈姐的踩盤經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，以投資為主的項(xiàng)目，多會(huì)提供千元檔的裝修標(biāo)，畢竟總價(jià)更低，首付成本更低，利于投資。因而這個(gè)檔的標(biāo)準(zhǔn)在經(jīng)開(kāi)區(qū)、濱海一帶較為普遍。
2000元/㎡-3000元/㎡的裝標(biāo)，正處于溫州商品房項(xiàng)目裝標(biāo)的中間檔，也是開(kāi)發(fā)商采納最多的裝修標(biāo)準(zhǔn)。
圈姐整理了主城三區(qū)這個(gè)裝標(biāo)價(jià)格段的6個(gè)項(xiàng)目的部分裝標(biāo)，詳情見(jiàn)下表。
各項(xiàng)目裝標(biāo)（部分）
品牌上，在廚房空間和衛(wèi)浴空間，大部分項(xiàng)目與千元檔選用的品牌基本一致，廚房不外乎方太、老板，衛(wèi)浴空間也是科勒、TOTO等為主。
與千元檔的差異，首個(gè)體現(xiàn)在空調(diào)的裝配，選用品牌包含日立、東芝、海爾、格力等。
其次是廚房空間器材的數(shù)量，消毒柜和洗碗機(jī)的“二選一”配置，部分項(xiàng)目會(huì)提供“涼霸”。
以上表格中，新希望玉錦麟的選材的確較為“突出”。
不過(guò)，圈姐提醒，購(gòu)房者注重品牌之余，更需要注意這個(gè)產(chǎn)品在品牌中是什么檔次。淺顯的說(shuō)，高價(jià)牌也有低價(jià)貨溫州裝修，國(guó)產(chǎn)牌也有高價(jià)線。
再看最后一檔的裝標(biāo)對(duì)比，也是最“壕氣十足”的一檔，3000+元/㎡的裝標(biāo)，在溫州市場(chǎng)上已經(jīng)是“壕”裝，但在重要材料的選擇上，“壕”裝是否真的夠“壕”？
“壕裝”檔，在廚房品牌選擇上，以西門子、博世為代表的國(guó)際大牌取代了老板、方太之類的國(guó)產(chǎn)品牌。
除常規(guī)配置以外，鳳起玉鳴項(xiàng)目另外增加了博世蒸箱。衛(wèi)浴五金部分對(duì)比2000元檔的，略有升級(jí)，部分選擇的是漢斯格雅、高儀或唯寶等品牌。
相較于千元和兩千元檔。3000元/㎡檔，首先更注重“博取眾長(zhǎng)”，如衛(wèi)浴空間品牌從單一（規(guī)模越大，價(jià)格壓得更低）到多選用多個(gè)品牌的“拳頭”產(chǎn)品。
其次是，部分材料上的升級(jí)，客餐廳地面由瓷磚變?yōu)槭模糠猪?xiàng)目的墻面從涂料升級(jí)至壁紙。
整體上，提供2000元檔的項(xiàng)目，總價(jià)基本處于250萬(wàn)-380萬(wàn)的之間，“壕”裝檔的項(xiàng)目，更多的則是像鳳起玉鳴、翠湖里這種豪宅項(xiàng)目們。像華僑城的客戶，一般也不會(huì)去選擇3800元/㎡的裝標(biāo)，更多選的還是低標(biāo)。至于千元檔，多數(shù)集中在以投資為主的濱海園區(qū)。主城區(qū)的千元檔項(xiàng)目，有的因去化困難，而通過(guò)降低裝標(biāo)以達(dá)到總價(jià)降低的效果。
03
前文整理的溫州部分項(xiàng)目的裝標(biāo)雖不能完全體現(xiàn)溫州裝標(biāo)概況，卻也能從中得出一兩點(diǎn)特別現(xiàn)象。
1. 市區(qū)裝標(biāo)備案的嚴(yán)格程度有緊有松，甌海區(qū)最為嚴(yán)格。了解來(lái)大部分項(xiàng)目的裝標(biāo)嚴(yán)格要求到產(chǎn)品型號(hào)，較少出現(xiàn)“或同等價(jià)位品牌”等模糊概念的字樣。
鹿城區(qū)和龍灣區(qū)的裝標(biāo)細(xì)則相對(duì)寬松，雖也有部分產(chǎn)品標(biāo)出詳細(xì)規(guī)格及型號(hào)，但大部分產(chǎn)品基本上“XX品牌及同等價(jià)位品牌”。
甌海某盤裝標(biāo)圖/圖源房管網(wǎng)
鹿城某盤裝標(biāo)圖/圖源房管網(wǎng)
不過(guò)全裝無(wú)法光看品牌評(píng)價(jià)好壞，畢竟好品牌中也有次貨，一般的品牌中也有好產(chǎn)品。哪怕部分樓盤在備案中型號(hào)標(biāo)得清清楚楚，但也有可能是開(kāi)發(fā)商“特供”型號(hào)，業(yè)主也不大可能按照裝標(biāo)內(nèi)容一個(gè)個(gè)去對(duì)應(yīng)搜索。產(chǎn)品的品質(zhì)如何，還是得靠開(kāi)發(fā)商良心。
2.另外，細(xì)看上述表格，會(huì)發(fā)現(xiàn)無(wú)論是千元檔還是2000元檔，品牌的選擇上存在一定的“默契”，相同檔之間的品牌選擇重疊性還是比較高的。
僅從選擇的品牌上來(lái)看，千元檔和2000元檔相差不大，廚房部分多選擇如方太、老板等國(guó)產(chǎn)經(jīng)典品牌，2000元檔部分增添消毒柜或洗碗機(jī)，餐客廳墻面基本都為涂料。
3.三檔裝標(biāo)中，選擇2000元檔的項(xiàng)目較多，多種裝標(biāo)的項(xiàng)目也都會(huì)留一檔2000元檔。
不過(guò)為何開(kāi)發(fā)商會(huì)傾向于選2000元檔的裝標(biāo)？圈姐以為是由于這個(gè)價(jià)格與購(gòu)房者自行裝修的價(jià)格相對(duì)適中。
圈姐這里的對(duì)比，只能從產(chǎn)品數(shù)量、品牌上簡(jiǎn)單為大家做出整理，給大家一個(gè)基礎(chǔ)的印象，再加上大部分用材以”開(kāi)發(fā)商定制型號(hào)“為主，購(gòu)房者還是得多花心思仔細(xì)辨別。
好了，圈姐繼續(xù)搬磚，各位小寶貝債見(jiàn)~
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