利率低到什么程度？還款方式是什么？期限多久？
裝修貸的月利率是0.25%，例如10w每月還款的利息就是250，這個(gè)利率是不是很低了，確實(shí)低，但是因?yàn)樗赜械倪€款方式是等本等息，期限是5年期，如果5年才把這筆貸款還完，那裝修貸真實(shí)的年利率是在月息0.5%，年化6%的樣子，因?yàn)樗倪€款方式是，本金減少，利息不減。他是復(fù)利計(jì)算的。以這樣來(lái)看好像和其他貸款沒(méi)什么區(qū)別了。
那怎么樣可以做到劃算呢？
這就需要我們提前還款，當(dāng)我們貸款用到2-3年的時(shí)候，就要選擇提前還款了，這個(gè)裝修貸一般是5年期，如果做2-3年提前還款了，那他的實(shí)際利率根據(jù)測(cè)算，大概在年3.5-4%的樣子。并且這個(gè)裝修貸一般都可以提前還款，并且不收違約金的。
辦理裝修貸需要具備什么條件？
裝修貸需要具備名下有房子，商品房，回遷房，自建房都認(rèn)可，當(dāng)然這個(gè)房子是要在工作當(dāng)?shù)氐摹?/p>
部分銀行需要房子是真實(shí)裝修或者說(shuō)精裝修剛剛交付的（需要專(zhuān)門(mén)的人上門(mén)核實(shí)）裝修貸款，但也有不用上門(mén)的銀行裝修貸款，等于說(shuō)不用真實(shí)裝修也是可以辦理和享受這么低的利率的。前提是征信良好，負(fù)債不高，有實(shí)際的流水收入，并且收入能覆蓋月還款。
操作流程是什么樣的？
準(zhǔn)備好個(gè)人資料：身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證明，近一年收入流水。去銀行進(jìn)件簽字。審批，上門(mén)查看裝修情況，通過(guò)后放款。放款一般水電做好前放一半，瓷磚鋪好后再放一半。
額度有多少？
單筆額度最高100w，大部分額度在30w一筆，可以操作2-3筆。
裝修貸的優(yōu)勢(shì)：
期限長(zhǎng)，利息低，還款方式是等本等息，本金越還越少，類(lèi)似于房貸，對(duì)于有些客戶(hù)很喜歡，因?yàn)檫@種還款方式可以讓強(qiáng)制還款，這樣把壓力分?jǐn)偟矫總€(gè)月，不會(huì)遇到先息后本的煩惱，貸款到期讓你一下子拿出20-30w出來(lái)。
裝修貸的劣勢(shì)：
還款方式單一，很多銀行只有等本等息的，但也有銀行能做先息后本的，但利率會(huì)高一些，在年化5-6%左右。對(duì)于征信，負(fù)債要求較高。
總結(jié)：裝修貸款利率確實(shí)低，因?yàn)檎４婵罾识家?-3%左右了，按揭貸款利率年化5.5%左右，抵押貸款4%左右，但這個(gè)前兩年合計(jì)也就3.5%的樣子，但我想這也正是銀行響應(yīng)號(hào)召，刺激消費(fèi)的一種方式。
真實(shí)案例：不需要真實(shí)裝修的裝修貸。
滿(mǎn)足的條件：杭州有抵押房，征信清爽，逾期不多，最近也沒(méi)多次申請(qǐng)貸款。
客戶(hù)房子做了抵押，開(kāi)廠做外立面玻璃的，最近要換個(gè)更大的廠房，需要30w，年齡50多了，老婆希望他別折騰了，但自己還是想干。于是讓推薦個(gè)利息低的產(chǎn)品。
因?yàn)橐獑魏?，利息又要低，所以就這個(gè)不看真實(shí)裝修的裝修貸。
這個(gè)產(chǎn)品好處是利息低，期限長(zhǎng)，每月月供5000多在日常公司開(kāi)支里承受的起。一個(gè)人簽字就行。
于是就做了，2個(gè)工作日批好了。后面廠房也如愿順利擴(kuò)大。
最后問(wèn)他為什么年齡這么大了還這么拼，他說(shuō)沒(méi)辦法，抵押負(fù)債還有150w，是之前和鄰居投資失敗欠下的，還想再奮斗個(gè)幾年把負(fù)債還清。從他身上也給予了很多奮斗的動(dòng)務(wù)，希望他早日實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想。
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