伴隨著高新區(qū)面臨著新房庫(kù)存急缺、買(mǎi)房門(mén)檻上升等局面，小編也總結(jié)了一下往后高新區(qū)的房?jī)r(jià)格局。
01、限價(jià)盤(pán)全清盤(pán)，買(mǎi)房門(mén)檻大大提高。高新區(qū)在售房源數(shù)量少，伴隨著望江臺(tái)、西子曼城等限價(jià)盤(pán)的全面清盤(pán)，買(mǎi)房成本正在逐步上升。
02、純新盤(pán)放風(fēng)價(jià)都是2萬(wàn)+。高新區(qū)還有3大純新盤(pán)沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，全都是樓面價(jià)1.1萬(wàn)/㎡以上的高價(jià)盤(pán)。往后開(kāi)盤(pán)，房?jī)r(jià)將全部都是2萬(wàn)+。
03、高層房源告急，持續(xù)斷貨。由于新盤(pán)的容積率較低，高新多個(gè)樓盤(pán)的規(guī)劃都是以洋房為主。
而高新區(qū)有高層房源在售的樓盤(pán)當(dāng)中，要不是庫(kù)存量不多，要不就是高首付選房。這使得高新區(qū)的高層房源，能正常首付買(mǎi)到的屈指可數(shù)。
△網(wǎng)絡(luò)配圖
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三、高新某盤(pán)裝修新品馬上開(kāi)盤(pán)
上千組客戶(hù)前來(lái)?yè)屬I(mǎi)
當(dāng)下想要在高新買(mǎi)房，不得不面臨的一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)就是限價(jià)盤(pán)的清盤(pán)、新房的持續(xù)房荒、買(mǎi)房門(mén)檻的不斷提高……
這使得想要在高新買(mǎi)套房，現(xiàn)在是越來(lái)越難。
可就在今天，小編得知一個(gè)好消息。今年上半年熱銷(xiāo)10多個(gè)億，多次引爆合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的保利柏林之春，二期新品即將加推，預(yù)計(jì)下個(gè)禮拜就會(huì)認(rèn)籌，國(guó)慶節(jié)期間就會(huì)開(kāi)盤(pán)。
△保利柏林之春效果圖
1相比周邊樓盤(pán)，價(jià)格優(yōu)勢(shì)大
合肥市物價(jià)局最新的備案數(shù)據(jù)顯示，高新保利柏林之春備案6棟裝修高層、小高層，毛坯均價(jià)15199元/㎡，裝修費(fèi)2300元/㎡。
即將加推的二期裝修高層，均價(jià)16977元/㎡。有小道消息稱(chēng)，經(jīng)過(guò)一系列的折扣過(guò)后，該盤(pán)的價(jià)格最低一套不到1.4萬(wàn)/㎡。
參考周邊樓盤(pán)的售價(jià)，樓面價(jià)基礎(chǔ)上加上7000元的工程成本價(jià)為其毛坯售價(jià)。以保利柏林之春9700元/㎡的樓面價(jià)來(lái)看，毛坯售價(jià)應(yīng)該賣(mài)到約1.65萬(wàn)/㎡。
再加上約2000元/㎡的精裝成本，正常的售價(jià)應(yīng)該是1.85萬(wàn)/㎡。可是項(xiàng)目推出的二期裝修高層新品，均價(jià)1.697萬(wàn)/㎡，可說(shuō)是極具性?xún)r(jià)比。
對(duì)比周邊的樓盤(pán)也能發(fā)現(xiàn)，區(qū)域中有房源在售的樓盤(pán)，毛坯均價(jià)都是1.9萬(wàn)/㎡朝上。
而保利柏林之春的二期裝修高層，與周邊樓盤(pán)相比，在價(jià)格上非常具有優(yōu)勢(shì)。
裝修高層之外，保利柏林之春備案的裝修小高層（裝修洋房），均價(jià)1.85萬(wàn)/㎡，相對(duì)于區(qū)域中其他樓盤(pán)的洋房均價(jià)，最起碼也便宜了500元/㎡。
2買(mǎi)房的首付門(mén)檻低
更加令買(mǎi)房人驚喜的是，相對(duì)于高新區(qū)普遍的高首付選房，保利柏林之春的買(mǎi)房門(mén)檻也非常的低。據(jù)說(shuō)一套房的首付最低只要三十幾萬(wàn)。
在首付款動(dòng)輒就要100萬(wàn)朝上的高新區(qū)，這顯得尤為珍貴。
△保利柏林之春樣板間
3上千組客戶(hù)要來(lái)?yè)屬I(mǎi)
由于價(jià)格上的巨大優(yōu)勢(shì)，保利柏林之春新品入市，也吸引了眾多買(mǎi)房人來(lái)訪(fǎng)。
即使是中午休息的時(shí)間，保利柏林之春的售樓部也擠滿(mǎn)了前來(lái)選房的人群。幾乎每一位置業(yè)顧問(wèn)，都在給客戶(hù)選房。好多忙的連自己的午飯都沒(méi)有時(shí)間吃了。
官方的數(shù)據(jù)也顯示，截至到現(xiàn)在，保利柏林之春即將加推的二期裝修高層，來(lái)訪(fǎng)量已經(jīng)超過(guò)了1000組。
可以預(yù)見(jiàn)，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)，又是一場(chǎng)轟動(dòng)全城的搶房大戰(zhàn)。
4良心定價(jià)，價(jià)格相比上期僅上浮400元/㎡
眾所周知，當(dāng)下的合肥實(shí)行毛坯、精裝分開(kāi)備案，這大大提高了樓盤(pán)的備案空間。
不少樓盤(pán)毛坯、裝修分開(kāi)備案后花園洋房裝修效果圖，價(jià)格動(dòng)輒上浮1000元/㎡以上，甚至還有上浮超過(guò)4000元/㎡。
瑤海的信地·藏龍閣，毛坯改精裝備案，價(jià)格相比上次上浮4421元/㎡；銅冠花園等樓盤(pán)，毛坯改裝修備案，價(jià)格上浮也超過(guò)2000元/㎡。
甚至合肥某樓盤(pán)，裝修改毛坯備案，價(jià)格上漲還超過(guò)1000元/㎡。
對(duì)比之下，保利柏林之春最新備案的二期裝修高層，均價(jià)1.69萬(wàn)元/㎡，相比上次備案的1.65萬(wàn)元/㎡，僅僅上浮400元/㎡，可說(shuō)是良心定價(jià)。
四、高新首個(gè)德系精裝社區(qū)
擁有高新稀缺的小戶(hù)型產(chǎn)品
回歸到產(chǎn)品的本身！由于限價(jià)，合肥很多項(xiàng)目的價(jià)格被摁得很死，但開(kāi)發(fā)商為了追求利潤(rùn)，可能會(huì)在產(chǎn)品上“做手腳”。
產(chǎn)品的質(zhì)量就不一定會(huì)得到保障。從這個(gè)角度來(lái)看，保利柏林之春同樣沒(méi)有讓人失望。
1高新首個(gè)德系精裝社區(qū)
作為合肥少數(shù)幾個(gè)做精裝的房企，保利的品牌在合肥是已經(jīng)被認(rèn)可的。因?yàn)槲辉谥械?合肥)智能制造國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，保利這一次更是把德系品質(zhì)融入到產(chǎn)品當(dāng)中去，旨在合肥打造首個(gè)德系精工社區(qū)。
徳式現(xiàn)代建筑風(fēng)格外形簡(jiǎn)練、現(xiàn)代、功能講求實(shí)用，材料品質(zhì)精良，注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。
△保利柏林之春效果圖
入戶(hù)掛鉤、一鍵開(kāi)關(guān)、扶手、收納盒、報(bào)警器……等裝修細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)，都充分考慮到了業(yè)主的日常生活。
此外，整個(gè)項(xiàng)目的裝修秉承著“不因材貴有寸偽，不為工繁省一刀”的原則，所有的開(kāi)關(guān)、面板、龍頭、油煙機(jī)等都采用美的、摩恩、海爾等高檔次的產(chǎn)品，絕不會(huì)在裝修上省一分錢(qián)。
2擁有高新稀缺的小戶(hù)型產(chǎn)品
現(xiàn)在高新區(qū)的在售樓盤(pán)當(dāng)中，如祥源金港灣、世茂國(guó)風(fēng)等樓盤(pán)，基本上都是以大戶(hù)型的洋房產(chǎn)品為主。
在賣(mài)高層產(chǎn)品的北雁湖·金茂灣，戶(hù)型面積也是130㎡以上，整個(gè)高新的小戶(hù)型產(chǎn)品非常稀缺。
而保利柏林之春即將推出的二期裝修高層，建筑面積約94-123㎡，將幾乎是高新唯一擁有小戶(hù)型房源在售的樓盤(pán)。
五、擁有全生命周期的居住系統(tǒng)
充分考慮到業(yè)主的居住需求
戶(hù)型的設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目這一次也是充分考慮到了業(yè)主的需求。
1戶(hù)型設(shè)計(jì)，業(yè)主可盡享屬于自己的創(chuàng)意空間
以項(xiàng)目的約94㎡戶(hù)型為例，三開(kāi)間朝南，采光非常的充足。
△保利柏林之春戶(hù)型圖
南向的雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，極大的開(kāi)闊了業(yè)主的視野。閑暇之時(shí)，業(yè)主站在陽(yáng)臺(tái)之上，既可以欣賞樓下的美景，又能眺望遠(yuǎn)方，仍由自己的思維天馬行空。
開(kāi)間約3.4米，進(jìn)深約5.9米的主臥室，加上贈(zèng)送的飄窗，可使用的面積達(dá)到了約21.6㎡。
整個(gè)主臥也非常的寬敞，預(yù)留了足夠的衣柜空間，寬大的飄窗還能打造成書(shū)臺(tái)或酒柜。
在這，業(yè)主可盡享屬于自己的創(chuàng)意空間。
2擁有全生命周期的居住系統(tǒng)
房子，是孩童的搖籃、年輕人的港灣、老年人的歸宿。社區(qū)則是社會(huì)有機(jī)體的基本組成內(nèi)容，也是人們生活相互關(guān)聯(lián)的平臺(tái)。
未來(lái)的房子設(shè)計(jì)，應(yīng)該從戶(hù)內(nèi)向社區(qū)外沿延伸，擁有教育、商業(yè)、物業(yè)、養(yǎng)老等各種配置。
保利柏林之春打造的全生命周期居住系統(tǒng)，由成長(zhǎng)的房子、全齡化的關(guān)懷、完善的社區(qū)、智能化的生活四部分組成。
該系統(tǒng)是由“關(guān)懷客戶(hù)全生命周期的全精裝房+集合物業(yè)、商業(yè)、養(yǎng)老、教育等社區(qū)服務(wù)”以及“從客戶(hù)使用需求出發(fā)的硬件設(shè)施+強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)的O2O平臺(tái)”組成，是集智能化科技、人性化設(shè)計(jì)、全齡段需求為一體的生活方式。
舉例來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目打造全生命周期的綠色建筑，絲毫沒(méi)有污染。業(yè)主居住在這，一點(diǎn)都不用擔(dān)心有毒氣體的入侵。
戶(hù)型的設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目在玄關(guān)柜、淋浴間、馬桶旁等都設(shè)立助力扶手，老人房、走廊、衛(wèi)生間等全都設(shè)置感光的小明燈，方便老年人的生活。這體現(xiàn)了保利柏林之春對(duì)于長(zhǎng)者一貫全齡化的關(guān)懷。
3環(huán)境優(yōu)美，景觀資源優(yōu)勢(shì)明顯
目前，保利柏林之春的景觀實(shí)景圖也已經(jīng)曝光。
△景觀效果圖
以柏林為主旨，保利柏林之春設(shè)有三開(kāi)三合景觀主軸、三大主題廣場(chǎng)，擁有兒童游樂(lè)場(chǎng)所、成人運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等場(chǎng)所。全齡化的社區(qū)生活，讓居住在這的老人和兒童都能尋找到屬于自己的健康、快樂(lè)與富足。
項(xiàng)目即將推出的二期裝修高層，位于整個(gè)小區(qū)的西北角，環(huán)境清幽，后面就是小區(qū)的濱河景觀河流，景觀資源非常明顯。
往后業(yè)主居住于此地，將依次穿過(guò)小區(qū)的橫向景觀主軸柏林印象、螺母花園、亞歷山大廣場(chǎng)等?；丶业穆猛荆h(huán)境非常優(yōu)美，就像逛公園一樣。
△景觀效果圖
六、周邊名校加持
保利品牌，超高溢價(jià)
作為中國(guó)房企排名前五的保利獨(dú)自操盤(pán)的項(xiàng)目，保利柏林之春血統(tǒng)純正，擁有非常高的品牌溢價(jià)率。
1保利品牌，擁有超高的溢價(jià)率
自2012年進(jìn)入合肥以來(lái)，保利先后在合肥開(kāi)發(fā)過(guò)保利香檳國(guó)際、保利海上五月花等項(xiàng)目。這些項(xiàng)目的溢價(jià)率都非常高，普遍要比周邊樓盤(pán)高上個(gè)兩到三千元每平米。
△保利部分樓盤(pán)的品牌溢價(jià)率
比如說(shuō)，2013年保利香檳國(guó)際賣(mài)9000/㎡，旁邊的淮礦馥邦天下只賣(mài)6000元/㎡；2014年的保利海上五月花賣(mài)9000元/㎡，旁邊的濱湖世紀(jì)城也就賣(mài)4000-5000元/㎡。
保利的產(chǎn)品溢價(jià)能力一直擺在那。判斷一個(gè)小區(qū)值不值得買(mǎi)，二手房?jī)r(jià)格的漲幅最能說(shuō)明問(wèn)題?，F(xiàn)在保利香檳國(guó)際、保利海上五月花等樓盤(pán)，二手房?jī)r(jià)格都奔到2萬(wàn)+，短短兩三年的時(shí)間，價(jià)格往上翻了一倍多。
這使得保利開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，產(chǎn)品保值性非常的高。
2周邊名校加持，一鍵式享受全齡化教育
另外，保利柏林之春的學(xué)區(qū)現(xiàn)在也已經(jīng)確定，小區(qū)學(xué)區(qū)為候店小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為琥珀中學(xué)南校區(qū)。
社區(qū)內(nèi)還自建幼兒園，未來(lái)生活在保利柏林之春，可享受幼兒園、小學(xué)、中學(xué)一鍵式的全齡化教育。
更加令買(mǎi)房人驚喜的是，項(xiàng)目無(wú)縫對(duì)接由蜀山教育局直接管理的將軍嶺路小學(xué)。
合肥市的規(guī)劃局也顯示，在保利柏林之春項(xiàng)目的南邊，還將規(guī)劃建設(shè)一所42班的初中，定位高端優(yōu)質(zhì)。
項(xiàng)目周邊名校環(huán)繞，這也大大提高了項(xiàng)目的附加價(jià)值。
七、工程質(zhì)量有保障
好房子住的更用心
工程質(zhì)量上，保利柏林之春也非常有保障。
高新區(qū)30個(gè)房建項(xiàng)目（標(biāo)段）評(píng)估中，綜合排名第一并獲得了“流動(dòng)紅旗”。
與此同時(shí)，高新區(qū)還組織了區(qū)域內(nèi)的其他單位到柏林之春來(lái)參觀學(xué)習(xí)，這些在網(wǎng)上都是有資料可查詢(xún)的。
△高新區(qū)建筑工程質(zhì)量安全觀摩會(huì)現(xiàn)場(chǎng)
此外，保利集團(tuán)第二季度施工質(zhì)量巡檢中，柏林之春項(xiàng)目在保利全國(guó)480個(gè)參檢項(xiàng)目中排名前十，更是榮獲安徽保利排名第一的榮譽(yù)。
結(jié)語(yǔ)：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目連續(xù)三年蟬聯(lián)高新銷(xiāo)冠，跟著保利一起來(lái)占C位。
保利柏林之春，高新C位實(shí)至名歸。14999元/㎡起，建筑面積94-123㎡二期C位裝修新品即將加推。
保利的品牌+價(jià)格的優(yōu)勢(shì)+低首付門(mén)檻+優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)花園洋房裝修效果圖，這是入駐高新的最好機(jī)會(huì)。
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