目錄
一、如何收房驗(yàn)房
二、如何找到靠譜的裝修公司
三、如何比較預(yù)算，避免超支
四、如何確定裝修設(shè)計(jì)方案
五、如何避免裝修合同陷阱
壹、如何收房驗(yàn)房
收房是購買房屋過程中最重要的一步，在收房之前要對(duì)收房相關(guān)注意事項(xiàng)列出來，在收房過程中逐個(gè)檢驗(yàn)。
另外，在收房前也要對(duì)一些收房法律知識(shí)有所了解，具體的收房流程及注意事項(xiàng)如下。
一、三書一證一表
1、看清“三書一證一表”
收房者來到現(xiàn)場(chǎng)的第一步就是要查看開發(fā)商是否已經(jīng)具備了足夠的交房條件。
三書一證一表包括：《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》。
面對(duì)“三書一證一表”不齊全的情況，購房人可選擇不收房。
2、“三書一證一表”需注意
交房是要具備這“三書一證一表”，這是國(guó)家的強(qiáng)制規(guī)定，如果證書不齊全裝修指南，建筑質(zhì)量當(dāng)然就難以得到充分保障。
面對(duì)“三書一證一表”不齊全的情況，購房人可選擇不收房，如果確實(shí)被要求收房。
要在《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。
二、先驗(yàn)房后交費(fèi)
1、交費(fèi)流程
業(yè)主先是需要交身份證復(fù)印件、收房通知書，領(lǐng)取房間鑰匙裝修指南，然后由開發(fā)商的接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交房標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。
先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但在大多數(shù)情況下，開發(fā)商都會(huì)要求買家先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)房。
2、交費(fèi)注意事項(xiàng)
購房者在簽合同時(shí)應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收房。
如當(dāng)初合同未有約定的，可以采取變通方法，在收房文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護(hù)力度。
三、驗(yàn)房步驟不放過
1、驗(yàn)房步驟
收房的時(shí)候哪些地方會(huì)是容易出現(xiàn)問題的部位：房屋室內(nèi)空間尺寸。
地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；門窗、護(hù)欄安裝質(zhì)量；給排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量。
2、驗(yàn)房注意事項(xiàng)
關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題，如承重墻是否有貫穿性裂縫等。
然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問題，門窗是否平直。業(yè)主可在驗(yàn)房時(shí)帶上電筆、直尺、小木槌等工具，以便于檢驗(yàn)。
房屋墻裂縫、地漏、滲水；推遲交房；開放商贈(zèng)送材料和設(shè)備資料保存等。
四、記錄在案待解決
1、驗(yàn)房后的記錄填寫
驗(yàn)完房后，業(yè)主應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在制定表格。
不滿意的地方，可提出填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù);如開發(fā)商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，業(yè)主應(yīng)另以書面形式將意見交送開發(fā)商。
然后，根據(jù)雙方協(xié)調(diào)后的解決方案簽署相關(guān)的整改維修文件，簽字蓋章，并約定下次驗(yàn)收時(shí)間。
2、注意事項(xiàng)
對(duì)業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的毛病如墻面、地轉(zhuǎn)破裂、漏水、房屋結(jié)構(gòu)性等問題。
在相關(guān)文件或表格中記錄下來，而對(duì)于房屋的瑕疵，業(yè)主應(yīng)盡量拍照和攝像進(jìn)行取證。
五、繳費(fèi)筆筆算清
1、繳費(fèi)筆筆算清
在驗(yàn)房完畢后，就要交清相關(guān)費(fèi)用了，每一筆費(fèi)用都要索取發(fā)票并算清。
目前，政府相關(guān)部門已有明文規(guī)定，開發(fā)商交房時(shí)，燃?xì)獬跹b費(fèi)、電視、電話開通費(fèi)等已不能再向業(yè)主收取費(fèi)用，另外，水費(fèi)、電費(fèi)的押金也已停收。
2、繳費(fèi)注意事項(xiàng)
提前了解物價(jià)局的各項(xiàng)收費(fèi)規(guī)定，帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，與開發(fā)商要求的款項(xiàng)相對(duì)應(yīng)，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要與開發(fā)商協(xié)商。
必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴，而且要保留各種單據(jù)，這樣，投訴的時(shí)候手中就有證據(jù)了。
六、辦理入住手續(xù)
1、辦理入住手續(xù)
驗(yàn)完房后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書，同時(shí)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及各種贈(zèng)送物品。
《入住協(xié)議》與《消防責(zé)任書》是業(yè)主與管理處的入住約定，要注意有些物管公司從便于自身管理出發(fā)，定下一些雙方權(quán)責(zé)不對(duì)等的條款。
2、注意事項(xiàng)
簽署時(shí)應(yīng)先詳細(xì)研究行文，發(fā)現(xiàn)不公時(shí)應(yīng)及時(shí)提出異議，雙方協(xié)商后再簽署。
貳、如何找到靠譜的裝修公司
花了血本買了房子，裝修又讓人頭疼。裝修市場(chǎng)魚龍混雜，如何選擇一家適合自己的裝修公司，是件比較困難的事。那么，業(yè)主選擇裝修公司如何著手呢?
一、找可信賴的家裝公司
1、網(wǎng)上找
在網(wǎng)上查閱相關(guān)資料，比如了解一些裝飾公司的口碑或者業(yè)主評(píng)價(jià)。
不要去一些小型站點(diǎn)查看評(píng)價(jià)信息，多數(shù)會(huì)很雜。門戶網(wǎng)站上的都是業(yè)主簽約后給裝飾公司評(píng)價(jià)，去掉了虛假的可能。
2、逛家裝市場(chǎng)
去家裝市場(chǎng)(展覽會(huì))了解，朋友介紹。至于哪些公司才真的可信，這點(diǎn)必須詳細(xì)考察才行。
而且，同一家公司的不同施工隊(duì)的能力都可能大不相同，所以即便公司可信，也要再了解施工隊(duì)伍。
二、查裝修公司資質(zhì)
要選擇有相關(guān)部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和建筑裝飾企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)。
你除了要檢查營(yíng)業(yè)執(zhí)照之外，公司有無正規(guī)的辦法地點(diǎn)，是否能出具合格的票據(jù)等，都是您要仔細(xì)考察的。
單看資質(zhì)等級(jí)并不能說明他們的真實(shí)水平，要綜合的考察裝飾公司，如設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)能力，可以通過與設(shè)計(jì)師交談，了解觀看設(shè)計(jì)師已往的作品，考察這家裝飾公司所做過的工程，來評(píng)價(jià)它的設(shè)計(jì)和施工水平。
三、看裝修公司辦公環(huán)境
一個(gè)裝飾公司如果連自己的辦公環(huán)境都設(shè)計(jì)不好，我看您就可以不必考慮這樣的公司了。
一個(gè)好裝飾公司應(yīng)該是看重自己各個(gè)方面細(xì)節(jié)的?？从布O(shè)施，如電腦，掃描儀，打印機(jī)，這都是一個(gè)公司實(shí)力的體現(xiàn)。
有些街頭游擊隊(duì)，搬張桌子在小區(qū)門口就開始辦公了，這樣的裝飾公司往往是靠不住的。
四、驗(yàn)施工場(chǎng)地和施工人員
去的工地，應(yīng)該挑選該裝修公司尚未完工的，這樣您能從施工質(zhì)量、材料質(zhì)量、現(xiàn)場(chǎng)管理、裝修業(yè)主口碑等多個(gè)方面考察裝修公司的水平，及施工工人的素質(zhì)和技術(shù)水平。施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔、油漆施工質(zhì)量等都要注意。
五、與裝修公司初步接洽
目前裝飾公司的報(bào)價(jià)方式有兩種：一種是業(yè)主報(bào)出想投入多少錢，由裝修公司結(jié)合業(yè)主的要求，開始設(shè)計(jì)和報(bào)價(jià)。
另一種是業(yè)主提出居室裝修的具體要求，由裝飾公司報(bào)出實(shí)現(xiàn)業(yè)主的要求要花多少錢。
與裝飾公司開始接觸時(shí)，最好直接將自己準(zhǔn)備花多少錢，想達(dá)到什么樣的效果，向裝修公司表達(dá)。如果裝修公司同意承接業(yè)主的家庭裝修工程，才能進(jìn)入具體的設(shè)計(jì)、報(bào)價(jià)和協(xié)商階段。
叁、如何比較裝修預(yù)算，避免超支
對(duì)裝修公司進(jìn)行比較后，一般業(yè)主會(huì)要求裝修公司對(duì)裝修進(jìn)行一個(gè)初步報(bào)價(jià)。
如何比較裝修預(yù)算，找出最適合的那家裝修公司呢，使得報(bào)價(jià)合理而且施工質(zhì)量可靠?小編將教你如何比較裝修預(yù)算，以及怎樣避免裝修預(yù)算超支等問題。
一、如何比較裝修預(yù)算
1、比“量”
一定要確認(rèn)報(bào)價(jià)上的兩和裝修實(shí)際的使用量對(duì)比。拿到報(bào)價(jià)時(shí)，我們要問對(duì)方按照?qǐng)?bào)價(jià)上的建材用量開工后，是否足夠，需不需要加量。
目前有的裝修公司為了吸引客戶與其簽約，會(huì)先制作一份總價(jià)看起來很誘人的報(bào)價(jià)，到開工后再告知客戶墻磚不夠了，地板不夠了。這時(shí)雖然你心中憤怒但無奈已經(jīng)與其簽了合同，成為了“甕中之鱉”，只能任其“宰割”。
所以我們一定要注意用量，特別是那些寫著“按實(shí)結(jié)算”的項(xiàng)目。
2、比“項(xiàng)”
裝修的項(xiàng)目一定要齊全，不要被故意漏項(xiàng)，不清楚的地方一定要向?qū)Ψ皆儐柷宄?，也不要做那些明明可以不用的?xiàng)目。
“漏項(xiàng)”也是一種裝修公司常用的手段。由于裝修是一項(xiàng)系統(tǒng)性工程，普通的房子裝修都有近百個(gè)項(xiàng)目，所以有的裝修公司會(huì)故意漏掉一些項(xiàng)目。
消費(fèi)者作為非專業(yè)人士一般很難發(fā)現(xiàn)，這樣的報(bào)價(jià)總價(jià)看起來也不會(huì)高，但是當(dāng)裝修時(shí)告訴敲門、窗沒有算，或者木器油漆沒有算時(shí)，你只能認(rèn)宰了。
3、比“價(jià)”
比較價(jià)格的時(shí)候不能只比總價(jià)，一定要進(jìn)行“類”比，不同品牌和型號(hào)的建材要綜合性價(jià)比進(jìn)行比較。
裝修公司報(bào)價(jià)都將每一項(xiàng)目的價(jià)格分成了3個(gè)部分，主材、輔材和人工，裝修公司對(duì)人工費(fèi)報(bào)價(jià)都相差不遠(yuǎn)。
主材和輔材要注意品牌和型號(hào)，特別是主材方面。同樣是地板，不同品牌不同型號(hào)的產(chǎn)品價(jià)格可能會(huì)有很大差別，我們不能盲目的只對(duì)比價(jià)格。
二、怎樣避免裝修預(yù)算超支
1、大數(shù)小報(bào)或者不報(bào)
把本來數(shù)量很大的項(xiàng)目故意報(bào)少數(shù)量，這樣就會(huì)把總報(bào)價(jià)壓低。在預(yù)算中故意漏掉一些裝修時(shí)必須有的固定項(xiàng)目，比如線路改造、暖氣拆裝、燈具安裝等工程往往預(yù)算時(shí)不報(bào)，而作為增項(xiàng)出現(xiàn)。
建議：在簽合同之前一定要明確總價(jià)及各個(gè)小項(xiàng)目具體價(jià)錢。找一個(gè)比較懂裝修或者裝修過深有體會(huì)的朋友，這樣的話可以減少被坑的危險(xiǎn)。
2、故意亂報(bào)
利用消費(fèi)者對(duì)專業(yè)不了解，故意把一些已經(jīng)淘汰的工藝或做法寫進(jìn)預(yù)算中，如門套寬度在中途更改、膩?zhàn)硬话醇s定使用耐水膩?zhàn)?，卻要求增加墻襯。
建議：在選擇裝修公司時(shí)要選擇品牌或者正規(guī)的裝修公司。
3、不表明細(xì)
裝修工藝比較復(fù)雜，采用何種工藝又與主材相關(guān)，主材明確后，工藝是很難修改的。
有的設(shè)計(jì)師在報(bào)價(jià)中把主材模糊化，而實(shí)際施工中消費(fèi)者如提出主材品牌選擇方案，預(yù)算自然增加。
建議：在工藝確定以后，一定要把選擇主材的明細(xì)作到心中有數(shù)，前期把所有涉及主材花費(fèi)的地方考慮周全。
選擇品牌的因素也要考慮在內(nèi)，后期盡量不要修改自己的初步方案。
4、工藝修正
在合同中約定工藝價(jià)格后，裝修人員施工時(shí)以原工藝不合適消費(fèi)者提出的質(zhì)量要求等為借口，誘使消費(fèi)者改變?cè)に嚒?/p>
這點(diǎn)主要靠自己，不要因?yàn)樵O(shè)計(jì)師的幾句話就迫使自己改變最初的想法，提升工藝是以金錢成本為代價(jià)的。
建議：如果你擔(dān)心沒法控制預(yù)算成本，就不要采用施工人員的建議，采用最初的施工工藝。
五一小長(zhǎng)假去哪兒玩？這些地方90%的人都沒有聽過，玩就要玩得與眾不同！
肆、如何確定裝修設(shè)計(jì)方案
不少裝修業(yè)主在選擇裝修公司簽訂裝修合同之類的比較重視，卻忽視了確定裝修設(shè)計(jì)方案。
在家裝中，設(shè)計(jì)思路和設(shè)計(jì)方案的確定與選擇時(shí)家庭裝修的重點(diǎn)，業(yè)主應(yīng)該將自己裝修想法告訴設(shè)計(jì)師，讓設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)出你理想的方案。
小編在這里教你如何定設(shè)計(jì)方案，希望對(duì)業(yè)主們有所幫助。
一、對(duì)各種裝修風(fēng)格進(jìn)行了解
裝修前應(yīng)該先要明白自己適合哪種裝修風(fēng)格，業(yè)主們最好事先了解一下所有裝修風(fēng)格的特征，看到底自己到底喜歡哪種裝修風(fēng)格。
然后再確定自己家的裝修風(fēng)格，業(yè)主們可根據(jù)自己的日常生活習(xí)慣來判斷自己到底適合哪種裝修風(fēng)格。
二、選擇合適的裝修設(shè)計(jì)師
業(yè)主們?cè)谔暨x設(shè)計(jì)師時(shí)，一定要看其以往設(shè)計(jì)的案例，并且要他多多交談，了解設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)水平。
裝修設(shè)計(jì)時(shí)，要求設(shè)計(jì)師根據(jù)實(shí)測(cè)尺寸結(jié)合自己想要的裝修風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計(jì)和戶型改造。
在根據(jù)平面圖參考和設(shè)計(jì)。一般只有業(yè)主自己最了解自己的生活需求，業(yè)主也是最好的設(shè)計(jì)師。
三、裝修設(shè)計(jì)方案的審查
家庭裝修設(shè)計(jì)要以方案設(shè)計(jì)的形式，形成一整套的設(shè)計(jì)文件，并且需要業(yè)主通過對(duì)方案設(shè)計(jì)的審查，才能確定家庭裝修的用材、施工方法及達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。
設(shè)計(jì)防范設(shè)計(jì)重點(diǎn)審查有：
1、平面設(shè)計(jì)圖、施工圖審查
平面設(shè)計(jì)圖、施工圖審查，考察其設(shè)計(jì)尺寸及作法是否符合家庭房間的尺寸。
各立面的裝修是否符合家庭的要求，各裝飾工程子項(xiàng)目的設(shè)計(jì)是否規(guī)范，并符合家庭的要求，如有出入，應(yīng)做進(jìn)一步的修改。
2、施工做法的審查
這是方案設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，也是審查的主要內(nèi)容。應(yīng)就各裝飾部位的用材用料的規(guī)格、型號(hào)、品牌、材質(zhì)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行審核。
對(duì)各裝飾面的裝修作法、構(gòu)造、緊固方式等是否符合國(guó)家有關(guān)的施工規(guī)范，應(yīng)參照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)進(jìn)行審核。
3、工程造價(jià)審查
這也是家庭裝飾方案設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，應(yīng)該對(duì)每項(xiàng)子項(xiàng)目所用材料的數(shù)量、單價(jià)、人工費(fèi)用等進(jìn)行核對(duì)，以保證造價(jià)的合理、科學(xué)。
四、與裝修設(shè)計(jì)師溝通
與裝修設(shè)計(jì)師溝通的內(nèi)容有：裝修費(fèi)用(業(yè)主裝修預(yù)算和裝修檔次要求)，房屋現(xiàn)狀，家庭成員結(jié)構(gòu)生活習(xí)慣。
對(duì)主材、電氣設(shè)備選取個(gè)人意見，裝飾風(fēng)格、照明設(shè)計(jì)、裝修顏色看法，設(shè)計(jì)時(shí)工作程序、出土情況和收費(fèi)的了解。
小編提醒：在設(shè)計(jì)方案時(shí)要對(duì)設(shè)計(jì)方案各種設(shè)計(jì)圖的、方案中水電改造等確定。
如果需要進(jìn)行修改的，要第一時(shí)間向設(shè)計(jì)師提出。改設(shè)計(jì)時(shí)，要避免增減項(xiàng)目，控制裝修成本。
伍、如何避免裝修合同陷阱
不少裝修公司在于業(yè)主簽訂裝修和同時(shí)，將裝修合同中的數(shù)字、時(shí)間等上面玩手段，讓裝修業(yè)主陷進(jìn)裝修泥潭中被套牢，任意宰割。裝修業(yè)主該怎樣簽訂裝修合同，才不會(huì)吃虧呢?
小編總結(jié)了幾點(diǎn)簽訂裝修合同的經(jīng)驗(yàn)，希望裝修業(yè)主看完后在簽合同時(shí)能有所警惕。
一、裝修合同文件、內(nèi)容的完整性
一個(gè)完整的家庭裝修合同包括裝修工程預(yù)算、裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工項(xiàng)目的施工工藝說明、施工計(jì)劃和進(jìn)度表、甲乙方材料采購權(quán)和采購單、付款方式和工期等。
在原材料這一塊要對(duì)原材料的品牌、采購期限、驗(yàn)收辦法、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收數(shù)量等做好明確的規(guī)定。
二、設(shè)計(jì)圖紙齊全且明白裝修后的樣子
在簽訂裝修合同的時(shí)候，圖紙要齊全，特別是尺寸要標(biāo)注完整和清楚，避免開工后再進(jìn)行這些方面的工作，出現(xiàn)不必要的麻煩。
三、正規(guī)的裝修合同明確變更和待算價(jià)格
正規(guī)裝修公司的企業(yè)制度，對(duì)家庭裝修工程預(yù)算的規(guī)定是比較完整的。
各地都有按政府規(guī)定和要求使用的“小型裝飾裝修工程施工合同”的相關(guān)表格作出的工程預(yù)算表，包括工程項(xiàng)目、數(shù)量、單價(jià)和參考材料等。
有很多業(yè)主反映裝修完工結(jié)算價(jià)格與裝修報(bào)價(jià)預(yù)算價(jià)格相差很多，這是在施工過程中變更水電、增減項(xiàng)目、變換裝修材料等造成的。
因此，在簽訂裝修合同的時(shí)候要對(duì)裝修材料、項(xiàng)目增減等變更做出明確規(guī)定。
四、保修條款的明確化
裝修的整個(gè)過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場(chǎng)制作為主，沒有實(shí)現(xiàn)全面工廠化，所以難免會(huì)有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問題。
保修時(shí)間內(nèi)，裝飾公司應(yīng)該實(shí)施的責(zé)任就尤為重要了。
比如出了問題，裝修公司是包工包料全都負(fù)責(zé)保修，還是只包工，不負(fù)責(zé)材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。
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