隨著精裝修交付的興起，再加上一系列客觀因素的影響，經(jīng)過2-3年的演變過后，精裝修只是基礎(chǔ)的交付標準，裝修包才是核心的關(guān)鍵，同樣裝修包也是當下合肥新房另一個矛盾點，裝修包影響著最終的成交價格，同樣是開發(fā)商的利潤點，也是大多數(shù)購房者不愿意支付的真金白銀。
目前合肥新房市場市面上有不同的裝修標準1500元每平，2500元每平，甚至還有3500元每平，再加上裝配式建筑獎勵的500-800元每平。這一波下來，且按照2000元每平的裝修標準，100平就是20W，如果按照20W買房人能自己裝修，估計不算豪華也算精裝修了。但是開發(fā)商給出的精裝修卻是讓人大跌眼鏡，這也就導(dǎo)致很多購房人覺得自己被欺騙的根源，價格和實物完全不匹配。
舉例來說，包河區(qū)某央企的新盤，公示的裝修標準是2500元每平合肥裝修網(wǎng)，而最新曝光的裝修材料中，瓷磚，地板，乳膠漆，電線，門窗等等可能都是你沒聽過的品牌，沒有中央空調(diào)沒有地暖。很多購房者大倒苦水，也有心者明白，可能這就是開發(fā)商留著給裝修包做鋪墊。再來看看新站某品牌開發(fā)商的新盤，公示的精裝標準也是2500元每平，在曝光的裝修材料中卻是這樣的，蒙娜麗莎的瓷磚，立邦的乳膠漆，九牧的衛(wèi)浴和五金，方太的油煙機，還配備美的的中央空調(diào)，雖然沒有地暖，但是最起碼品牌上給買房人看起來放心。
對比一下，忽然明白開發(fā)商為什么不愿意在新站拿地，因為新站的投入成本太高了，區(qū)域內(nèi)都是剛需樓盤，家家都在比拼誰做得更好，誰更能吸引客戶。而作為今年很火的西南板塊，積攢著大批量的剛改和置換群體，只要樓盤位置過得去，基本上都會是搖號的存在，不怕沒有客戶，只是擔心房子不夠賣。所以西南區(qū)域很多樓盤雖說是精裝修，但是地板是強化地板，橫廳需要自己隔斷合肥裝修網(wǎng)，所以很多買房人都會扒掉重修裝修，來來回回折騰人，開發(fā)商配備基礎(chǔ)版精裝修跟不上改善型客戶群體的要求，買房人想省事就必須進行裝修升級，繼而就有了裝修包一說，這就是裝修包的由來了。
合肥新房的價格確確實實較去年和前年上漲了不少，這其中一部分是因為地價上漲，而裝修價格也是主要的因素，新房價格=備案毛坯價格+裝修價格，所以合肥的新房價格全部拉升了一個級別。備案的價格在拿地伊始就是確定好的了，誰也動不了，開發(fā)商想利潤最大化只能動精裝修的主意。是要利潤還是要良心，可能今年這一批的新盤交付后就能檢驗出來。
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