近期時報聯(lián)合19樓特別策劃了“免費驗房行動”，吸引了不少近期交房的業(yè)主們的報名，宋女士就是其中一個，房子近期交付，她希望能夠有專業(yè)的驗房師來檢查一下新房子有沒有問題。
宋女士置購的房子所在小區(qū)是嘉里·云荷廷三期住宅，小區(qū)位于西湖之江板塊，靠近宋城風(fēng)景區(qū)。據(jù)業(yè)主介紹，這套房子為精裝交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)為4500元/㎡。裝修標(biāo)準(zhǔn)不算低，但是交付的實景真的值這個價嗎？本周，記者與與我們的驗房師胡曉師傅一同前往，一探究竟。
次臥木質(zhì)地板存在空鼓
客廳餐廳地磚出現(xiàn)多處裂縫
驗房當(dāng)天，小區(qū)有不少業(yè)主也在進(jìn)行驗收。我們跟著宋女士來到小區(qū)內(nèi)部，發(fā)現(xiàn)環(huán)境整潔，綠化較好，樓幢外立面石材干掛。
嘉里·云荷廷園區(qū)
宋女士的這套房子位于七樓，戶型面積為139㎡，三室兩衛(wèi)兩廳。
驗房師胡師傅進(jìn)入房內(nèi)后，首先打開水電閥門木地板縫隙，對水電路進(jìn)行了檢查，正常；同時，打開各房間內(nèi)的中央空調(diào)。另外，衛(wèi)生間和廚房的下水經(jīng)檢查也沒有發(fā)現(xiàn)下水慢或不通的情況。
隨后，胡師傅對臥室的地板進(jìn)行檢查。經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)，西北側(cè)次臥靠墻邊、墻角處的地板存在空鼓現(xiàn)象，且地板板材之間縫隙過大，下面灰塵未清理干凈。“你用腳在地板上稍微用點力氣踩下去，板材會有明顯的起伏，同時地板縫隙過大，底下的粉塵便會因壓力被吹上來?！焙鷰煾嫡f。
東南側(cè)次臥墻邊空鼓，地板松動
西北側(cè)次臥墻邊空鼓，地板松動
記者按照驗房師的說法試了一下，果然出現(xiàn)上述胡師傅說的現(xiàn)象；另外，在東南側(cè)次臥墻邊同樣發(fā)現(xiàn)地板空鼓現(xiàn)象，不過在主臥未發(fā)現(xiàn)該現(xiàn)象。除了空鼓木地板縫隙，在幾個臥室都發(fā)現(xiàn)了踢腳線和地板之間縫隙過大，安裝不夠緊密的情況。
除了臥室，客廳和餐廳的地磚也出現(xiàn)一些問題。宋女士告訴我們，客廳和餐廳的大理石之前已經(jīng)被發(fā)現(xiàn)有裂縫，有些已經(jīng)被開發(fā)商處理過。
大理石地面出現(xiàn)多處長達(dá)10厘米以上的裂縫
餐廳窗戶臺面大理石有明顯修補痕跡
胡師傅仔細(xì)觀察發(fā)現(xiàn)，不僅是地磚，在餐廳窗戶大理石臺面上也出現(xiàn)明顯的膠水修補痕跡，同時，在客廳、餐廳、入戶玄關(guān)處的大理石地磚上，仍然存在若干超過10厘米的新裂縫，“如果裂縫超過10厘米，業(yè)主可以直接要求開發(fā)商整改?！焙鷰煾嫡f。
主臥空調(diào)制冷效果差
浴缸下側(cè)電線未歸集存安全隱患
檢查完地面情況，胡師傅轉(zhuǎn)向主臥，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)溫度并未有明顯降低，而此時距離打開空調(diào)已經(jīng)過去半小時，同時空調(diào)溫度一直處于16攝氏度?！爸髋P的空調(diào)制冷是存在問題的，不然這么長時間不可能溫度降不下來?！绷硗?，客廳的中央空調(diào)在開啟后短時間內(nèi)出現(xiàn)噪音，一段時間后，聲音有所減小。
在主臥的衛(wèi)生間內(nèi)，胡師傅還發(fā)現(xiàn)浴缸下方有一根裸露的電線，這根電線未歸集在墻面，散置在地面，存在很大的安全隱患。同時，主臥的窗戶還存在質(zhì)量問題，打開時窗戶穩(wěn)定性差，邊角處易磕碰墻體。
主臥衛(wèi)生間浴缸下方電線未歸集
除了上述一些問題，宋女士的這套房子還存在不少“小毛病”，問題如下：
1. 衛(wèi)生間與房間壓條處不緊密，水容易滲進(jìn)木地板內(nèi)造成膨脹，時間久了，木質(zhì)門框以及地板可能會出現(xiàn)發(fā)霉的情況；
2. 客廳陽臺移門軌道出現(xiàn)部分變形；
3. 各房間的墻布膠水涂刷不均勻；
4. 主臥衛(wèi)生間窗套下方有瑕疵；
5. 主臥和西北側(cè)次臥飄窗護欄邊角有瑕疵；
6. 強電箱柜門關(guān)不合；
7. 西北側(cè)次臥吊頂有二次涂刷并未刷均勻的痕跡；
8. 西北側(cè)次臥和客廳墻面空調(diào)控制板外殼沒安裝好，無螺絲固定，用手可以輕松取下；
9. 西北側(cè)次臥窗戶存在安全性隱患，窗口開口過大，應(yīng)該設(shè)置半開；
10. 飄窗大理石表面毛糙，需再次打磨。
西北側(cè)次臥空調(diào)控制面板可用手輕松取下
次臥吊頂修補痕跡明顯
主臥窗戶打開容易剮蹭墻壁
強電箱柜門關(guān)不合
主臥衛(wèi)生間窗套下方有瑕疵
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