二手房重新裝修，大家要知道，還必須算進(jìn)拆除舊裝修的費(fèi)用，拆舊費(fèi)用加裝修費(fèi)用才是最終的費(fèi)用。一般情況下，二手房的拆改費(fèi)用可以分為按工程量收費(fèi)和估算收費(fèi)兩種方式，可能會因?yàn)閮煞N收費(fèi)方式的不同而造成總的費(fèi)用不同，但是原則上應(yīng)該不會相差太多。1.按工程量實(shí)際大小收費(fèi)一般情況下瓷磚大概在每平米20元左右；墻體拆改的話會因?yàn)閴w的厚度和材質(zhì)不同而有所差別，一般每平方米是50到100元左右；暖氣拆除的話可以直接找收廢品的，這樣將廢舊暖氣送給他基本上就不用收拆除費(fèi)了；門窗一般是20到50元一套，有些收廢品的也會免費(fèi)幫忙拆除這些，回報(bào)也是將廢舊材料回收走；這種方式收費(fèi)比較透明，60平的二手房大概也就在3500元左右。2.現(xiàn)場“看活定價(jià)”這種方式，拆除師傅會到現(xiàn)場來看一下，然后根據(jù)想要改動(dòng)的情況進(jìn)行現(xiàn)場定價(jià)，主要是根據(jù)拆除難度來定價(jià)，如果價(jià)格沒問題的話就可以約定時(shí)間進(jìn)行拆除了，這種看活定價(jià)一般都是先干活后付款，一般60平兩室一廳的話大概需要3000元左右。第一、二手房水電改造與新房水電改造有什么區(qū)別 新房水電改造的改造步驟是選購建材——開槽——埋管線——減壓測試——封槽而二手房水電改造的步驟則是拆遷——選購建材——開槽——埋管線——減壓測試——封槽。
二手房水電改造其實(shí)也就是比新房多了一個(gè)拆遷的步驟。第二、二手房水電改造的常見問題二手房水電路與新房相比來說，它使用的時(shí)間肯定很長了，而且比較老舊，沒有辦法滿足現(xiàn)代人的生活需求，所以，我們要全面的了解二手房水電路的改造情況。1、二手房電路的常見問題1）電路沒有做接地保護(hù)驗(yàn)收二手房的時(shí)候，可以打開幾個(gè)開關(guān)插座，看看電視是否有做接地的保護(hù)，時(shí)間比較長的二手房如果沒有接地保護(hù)，發(fā)生漏電等情況，容易給我們帶來人身財(cái)產(chǎn)安全。2）電線回路簡單時(shí)間比較長的老房子，它的插座常常是混用同一個(gè)回路，如果好幾個(gè)電器一起打開，就很容易造成電盒跳閘，造成其他的電器無法使用。3）電路老化嚴(yán)重如果發(fā)覺電路老化比較嚴(yán)重的話，我們就要更新電路了。4）開關(guān)插座不夠用查看室內(nèi)的開關(guān)插座是否夠用，因?yàn)楝F(xiàn)在的家用電器比較多，老舊的房子開關(guān)插座不一定能滿足現(xiàn)在人的需求。2、二手房常見的水路問題1）水管材料需要更換因?yàn)椴牧系南拗疲郧昂芏嗟乃芏际鞘褂玫蔫F質(zhì)的，這樣的材質(zhì)水管中容易滋生鐵銹等。2）水路設(shè)計(jì)不合要求現(xiàn)在的水管設(shè)計(jì)是走頂不走地，但是如果是以前的二手房的話，肯定是走地不走頂?shù)?，所以要檢查水管設(shè)計(jì)是否符合要求，看是否需要重新設(shè)計(jì)水管。
60平半包簡單裝修費(fèi)用：3-4萬元60平全包簡單裝修費(fèi)用：5-8萬元60平米裝修費(fèi)用開支情況的預(yù)算，主要考慮這幾個(gè)方面，一是家具方面，包括家用電器的開支，需要從目前市場的行情來看，這里大概估計(jì)一共兩萬元；二是裝修方面，60平米裝修費(fèi)用主要是裝修材料的開支，想要節(jié)省些，最好就選的現(xiàn)代簡約裝修風(fēng)格。1.地磚沙石類：象牌水泥20包20.5元：410元；黃沙50中包3元：150元；多孔磚150塊0.44元：66元；5磚300塊0.18元：54元；60×60拋光磚23片35元：805元；30×30陽臺地磚90片2.2元：198元；拖把池1個(gè)130元：130元；衛(wèi)生間馬賽克17平米30元：510元；能填縫劑7包30元：210元；10×10廚房面磚90片5元：450元；塑料定位器6包2.5元：15元；PPR15米及配件105元；大理石門欄：350元?？傆?jì)：3453元2.木材類：細(xì)木工板7張56元：392元； 12厘板4張45元：180元；石膏板6張20元：120元； 吊頂木方35 30根：93元；模壓板：640元模壓門：2000元。總計(jì)：3425元3.油漆膠水類：熊貓883強(qiáng)力膠(3.8升裝)2桶62.9元：125.8元；熊貓白膠(4公斤裝)1桶68.9元：68.9元；熊貓801膠(20公斤裝)1桶75元：75元；立邦永得麗2桶598元：1136元；立邦亞光1桶190元：190元立邦永得麗外墻1桶218元：218元；滾筒2件41.5元：83元；4寸棕毛刷1把14元：14元；360水砂皮5扎4.24元：21.2元；門鉸鏈2付31.5元：63元；彈簧鉸鏈4付7.6元：30.4元；20公斤裝滑石粉2包19.8元：39.6元；膩?zhàn)臃?包20.4元：183.6元；亞光油漆3桶：774元；防臭地漏：27.22=54.4元；硅膠：57.8元；美紋紙：45元；滾筒：41.5元；燈泡：8.9元。
總計(jì)：3230.1元4.五金類：熱水器轉(zhuǎn)換：100元；廚衛(wèi)三角閥7個(gè)6元：42元；洗衣機(jī)龍頭1個(gè)15元：15元；門吸2個(gè)13元：26元；浴缸龍頭1個(gè)250元：250元；廚房龍頭1個(gè)250元：250元；西門子開關(guān)3折、射燈4個(gè)共357元；移門軌道及配件：201元；門鉸鏈2付31.5元：63元；彈簧鉸鏈4付7.6元：30.4元；窗簾軌道及灰百葉：660元（單：38元/米雙：65元/米）；衣柜桿：12元；地板：52元/平方 60平方米=3120元衛(wèi)生間壓條一根38元；地板壓條：120元合計(jì)：3278元；林內(nèi)11升熱水器1855元。總計(jì)：8039.4元5.臥房：四門衣柜：2400元；床邊柜(2個(gè))：812元；床：1316元；沙發(fā)：3500元；鞋柜：840元；茶幾：456元；餐桌：1046元；餐椅：968元；梳妝臺及鏡子：1055元；床墊：1939元。合計(jì)：13332元6.潔具類：HCG8150壓克力浴缸：880元；HCG座便器353D：880元(配件送)；浴缸落水8270-AO：120元 下水配件75元 龍頭配件8元；浴室臺盆：1700元?？傆?jì)：3613元7.電器類：脫排油煙機(jī)及灶臺：1133元；拖排管：50元；廚房水槽：200元(配件送)；太平洋熱霸：400元；空調(diào)三臺5849元?？傆?jì)：7632元
水路改造如同疏通血管。二手房一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以應(yīng)對水路進(jìn)行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。由于以前都是用鋁線的，所以就需要將其換成現(xiàn)在常用的銅線，并且要使用PVC絕緣護(hù)線管。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路要單獨(dú)跑線。要改動(dòng)的。砸墻磚及地面磚時(shí)要注意，避免碎片堵塞下水道；只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。此外，局部翻新還會造成地板間的新舊差異，因此，不能盲目對地板進(jìn)行翻新。門窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且款式也可以接受的話，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新。但是木門窗起皮、變形，就一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，也應(yīng)拆掉重做。1.水路改造：按20米計(jì)算，連工帶料30/平米約900元2.電路改造：按80米計(jì)算，連工帶料30/平米約2400元3.墻面積150平米，膩?zhàn)油苛习?5元/平米計(jì)約3750元4.廚房衛(wèi)生間墻地磚按60平米（40元/平米瓷磚，20/平米人工），約3600元；5廚房衛(wèi)生間吊頂10平米50元（鋁扣板、塑鋼都可）要500元；6.衛(wèi)生間；坐便器400元；鏡子100元；洗手盆200元，毛巾架、手紙盒、托盤、花灑、地漏、漲桿等500，合計(jì)1200元7.整體櫥柜按3米計(jì)算，每米800元約2400元；8.復(fù)合地板按40平米80元計(jì)算約3200元；9.免漆門共4套計(jì)算500元要2000元；啞口窗套合計(jì)約1000約3000元10.大理石窗臺及過門石約1000元；11.防水20平米，40/平米=800元；12.淋霸300元13.冷熱水龍頭兩個(gè)400元、普通龍頭兩個(gè)（洗衣機(jī)和拖把池）100元、門鎖、門吸、合葉4套計(jì)200=800元，合計(jì)1300元；14.陽臺貼外墻磚加地磚15米（材料40元/平米，人工20元）約1000元15.陶瓷墩布池100元；龍頭50元，晾衣架350元；合計(jì)500元16.防盜門1000元17.塑鋼窗17平米250/平米=4250元18.開關(guān)面板：800元19.燈具約800元20.窗簾套約800元21.垃圾清運(yùn)300元22.潔具安裝500元23.燈具安裝500元
墻面影響的是房子的整體形象，墻面翻新妥當(dāng)裝修效果則會總體提升。二手房墻面翻新包括墻體拆改、鏟灰等，這些施工步驟都不能忽視。誤區(qū)一:隨意拆改墻體結(jié)構(gòu)常見誤區(qū):很多人會認(rèn)為，房內(nèi)的承重墻不能拆，可是非承重墻卻都可以拆。這其實(shí)是一大誤區(qū)，事實(shí)上，并非的非承重墻都可以隨意拆改。所謂非承重墻60平米木地板預(yù)算，就是指由鋼筋混凝土的柱陣框架組成的墻面。非承重墻是次要的承重構(gòu)件，但同時(shí)它又是承重墻極其重要的支撐。就某一個(gè)空間來說，拆除非承重墻或在墻上打個(gè)洞沒有太大問題，但如果整棟建筑物內(nèi)出現(xiàn)很多隨意拆改非承重墻體的情況，那就將大大降低樓體的抗震力了。應(yīng)對方法:墻面不能拆改但是可以盡可能合理利用。以墻紙或掛畫裝飾墻面會有不錯(cuò)的效果。又或者在墻上安裝壁柜，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。誤區(qū)二:不鏟掉舊墻面常見誤區(qū):二手房墻面看起來還很新，不用鏟掉舊墻面就直接讓施工隊(duì)在墻面上刷新的膩?zhàn)訉?。這樣就大錯(cuò)特錯(cuò)了，新刷的膩?zhàn)訉舆^了一段時(shí)間又慢慢剝落了，根本原因就在于舊墻面沒有鏟掉。應(yīng)對方法:如果只裝修了一兩年的房間，耐水膩?zhàn)涌梢圆槐赝耆P除，用鋼刷和砂紙打磨墻面后即可重新涂刷乳膠漆。需要注意的是，五年以上的耐水膩?zhàn)佑捎诓牧侠匣?，在翻新裝修時(shí)必須鏟除至墻底，否則會影響今后墻面乳膠漆的施工質(zhì)量和裝修后的長期使用效果。
另外在墻面鏟除時(shí)，應(yīng)要求施工隊(duì)把墻面的開關(guān)、插座面板拆下，并做好標(biāo)記，以防止再安裝時(shí)發(fā)生錯(cuò)誤，影響墻面美觀。誤區(qū)三:墻體滲水不重視常見誤區(qū):墻體有滲水痕跡，用乳膠漆抹掉就完事。墻體滲水的情況是長遠(yuǎn)的事情，處理不好則會埋下禍根。這個(gè)問題必須找專業(yè)的施工隊(duì)伍進(jìn)行徹底的墻體防漏施工。應(yīng)對方法:施工時(shí)要求施工人員著重對基面進(jìn)行清理，鑿除表面污物并清掃干凈，必要處可用聚合物水泥凈漿抹刷2~3遍，以增強(qiáng)砂漿與基面的粘結(jié)能力。嚴(yán)格控制砂漿的標(biāo)號和質(zhì)量，打底找平層建議用微纖維加減水劑的水泥砂漿，即可做找平層也可做防水層。飾面工程施工前，要求墻體基面和面磚均先潤濕且陰干，在防水層上貼飾面磚時(shí)，要掃一遍聚合物水泥素漿。如打底層平整，可用聚合物水泥基復(fù)合涂料的乳液加水泥直接粘貼面層，把粘結(jié)層和防水層合二為一。很多二手房的陽臺和室內(nèi)往往有一堵帶窗戶的墻，記住這個(gè)窗戶下部的墻體是不能拆的，這種情況可以考慮把陽臺封閉后，把這扇窗和旁邊的門都取掉，這樣再把陽臺設(shè)置成一個(gè)書房或者花草房，那未拆的半墻，根據(jù)其高度還可以加上比較寬的大理石臺面，讓它成為一個(gè)吧臺或桌面。很多老房都有衛(wèi)生間光線暗或衛(wèi)生間外墻使其它房間的光線受到影響的問題，這個(gè)時(shí)候，可以考慮把衛(wèi)生間的外墻局部或者全部拆掉，換用玻璃磚墻，往往能起到很好的效果再有一些老房的內(nèi)部不方正，總會有突出或凹入的空間，這些空間可以發(fā)揮想象充分利用實(shí)現(xiàn)休閑和儲存的雙重功能。以前老房子用的窗戶一般都不具備保溫隔塵的功能，所以裝修的時(shí)候最好都換掉，建議換成斷橋鋁+中空玻璃的平開窗。另外很多二手房也沒有內(nèi)墻保溫，裝修時(shí)最好也做上。把窗戶和保溫改造后，室內(nèi)溫度冬天不會那么冷60平米木地板預(yù)算，夏天也不會那么熱，無論是制冷還是采暖，整個(gè)能耗也會降低很多。
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