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三 大 要 點(diǎn)
一、控制軟硬景比例
原則：在有限硬景總成本下，減少面積，做出精致感。
1.硬景（鋪地+水景）占總景觀投影面積比例：別墅5-8%、洋房6-9%、公寓7-10%若有地上停車位可適當(dāng)放松一點(diǎn)，若有人車分流，面積應(yīng)更緊一些。
2.一個(gè)項(xiàng)目室外硬質(zhì)鋪地不超過(guò)三種材料（水景除外）紅色陶土轉(zhuǎn)、紅缸磚、板巖碎拼、花崗巖、小料石、木地板，前兩種有返堿很難避免，結(jié)合造價(jià)采購(gòu)和不同檔次的業(yè)態(tài)綜合考慮。
3.硬鋪材料必須做面層保護(hù)，防止吸附污物(施工前封閉劑處理，施工后防護(hù)處理，勾縫密實(shí)可以減輕）
4.園區(qū)公共區(qū)域車、人行道路石材硬鋪不宜采用大塊材料，主要是易破碎和色差不好處理(高端項(xiàng)目或大量人流必經(jīng)之處可以考慮小料石：滟瀾山、頤和原著大門入口圖片說(shuō)明）
5.園區(qū)道路不宜人為過(guò)度彎曲，浪費(fèi)材料、鋪貼費(fèi)用，種上植物后客戶并不敏感：吳總溝通會(huì)上說(shuō)的圍墻彎曲與花園劃分沖突矛盾問(wèn)題（彎度不宜過(guò)大，施工難度大且浪費(fèi)材料）
6.樣板區(qū)步行道多用木甲板，施工速度快，與軟景好搭配，但木甲板注意密排，避免女士高跟鞋嵌入：西苑的調(diào)整 快 感覺(jué)親近人 施工時(shí)注意龍骨（考慮人流量和承載力）
二、管理喬木和大灌占總成本比例
1.喬木+大灌（2m以上）占總苗木造價(jià)超過(guò)80%，
其中大喬+中喬（5m以上）占總苗木造價(jià)超過(guò)65%。
2.苗木成本分配重點(diǎn)順序：點(diǎn)睛樹—大喬—中喬—小喬—
大灌—點(diǎn)睛攀沿植物—中球灌—小球灌—攀沿植物(墻地) —草地被—片植灌地被—宿根花地被—草花地被
三、控制擋墻面積及做法
1.盡量在總圖階段處理
①通過(guò)道路標(biāo)高調(diào)整，減少擋墻結(jié)構(gòu)面積（案例：假如北京滟瀾山和香醍漫步道路標(biāo)高降60-100cm，或取消下穿道路上步行景橋會(huì)如何？）；
②通過(guò)放坡分級(jí)設(shè)立擋墻，減低自重力擋墻高度（重慶藍(lán)湖郡、春森彼岸的處理方法）（上海艷瀾山1#北取消一道擋墻放坡效果明顯，通過(guò)幾級(jí)臺(tái)階制造了山地的感覺(jué)）
2.不能避免擋墻的結(jié)構(gòu)成本，也要盡量降低擋墻飾面處理成本，同時(shí)“軟化”、“美化”擋墻
①可用木樁、石塊、磚在標(biāo)高不高的堆土處設(shè)立擋墻，省去面材處理成本（如重慶西苑一組團(tuán)消防車道旁的夾角處綠化）；
②用土坡埋掉擋墻，再在坡上綠化（負(fù)面案例：南苑三組團(tuán)）；
③用常綠植物+開花植物+外墻漆美化，或木格柵+常綠植物+開花植物美化
3.親水建筑的地下室底板標(biāo)高與市政排水標(biāo)高應(yīng)協(xié)調(diào)
若無(wú)法協(xié)調(diào)，地下室可無(wú)衛(wèi)生間，即使設(shè)衛(wèi)生間，可考慮提排；否則，水邊可能必須考慮增高3m以上的擋墻（香樟林為湖心島八戶地下室增一個(gè)衛(wèi)生間增加了幾千平米擋墻，增加數(shù)百萬(wàn)造價(jià)）
▲香樟林湖心島香樟林為湖心島八戶地下室增一個(gè)衛(wèi)生間增加了幾千平米擋墻，增加數(shù)百萬(wàn)造價(jià)
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十 一 項(xiàng) 關(guān) 鍵 要 領(lǐng)
一、主景樹和主景點(diǎn)
1.從喬、灌、地被、攀沿、草中選出主景植物。選主景植物以“低成本、易獲取、綠量大、綠期長(zhǎng)、易栽易活”等因素綜合平衡，反過(guò)來(lái)指導(dǎo)設(shè)計(jì)（重慶西苑：小葉榕做主景樹，香樟林：用香樟，尤其是樟科的天竺桂）沒(méi)有廉價(jià)（難看）的植物，只有廉價(jià)（難看）的搭配:北京地區(qū)可以考慮旱柳、饅頭柳。
▲香樟林：用香樟，尤其是樟科的天竺桂作為主景樹
2.每一個(gè)小區(qū)一定要有二至三處能讓人產(chǎn)生視覺(jué)沖擊并留下記憶點(diǎn)的景觀：滟瀾山景觀記憶點(diǎn)：樹陣、水系、銀杏。
▲北方罕有的水系/意連實(shí)斷
▲令人震撼的入口/雪松/花海/小料石
香醍漫步景觀記憶點(diǎn)：
▲左圖：鉆天楊代替意大利劍柏，成本低且便于養(yǎng)護(hù)/右圖：托斯卡納式中庭圍合 孤植大榆樹
花盛香醍景觀記憶點(diǎn)：蘭花鼠尾草
▲買斷北京市場(chǎng)所有蘭花鼠尾草代替薰衣草結(jié)合地形營(yíng)造托斯卡納自然風(fēng)景，簡(jiǎn)潔純粹富有視覺(jué)沖擊力 。
唐寧ONE景觀記憶點(diǎn)：大門
▲簡(jiǎn)潔統(tǒng)一的楓丹白露實(shí)墻結(jié)合深色鐵藝大門 掩映在左右搭冠的元寶楓喬木下 令人肅然寧?kù)o 不敢大聲說(shuō)一句話 自然營(yíng)造出鬧市中林隱氣氛。
二、取消“行道樹”概念，改以植物群落布置
其中某二、三種植物表現(xiàn)出一定的視覺(jué)統(tǒng)一性，可以用大量“偏冠”或“不完美枝型”喬灌木傾斜向路面并組合栽植，就可以達(dá)成“豐滿艷麗+濃蔭夾道”的效果，而令到選樹容易、栽種現(xiàn)場(chǎng)控制不難，成本易控。(下圖：西苑正在整改行道樹：在原有欒樹基礎(chǔ)上增加異形元寶楓。)
植物組團(tuán)，不用行道樹概念（香醍漫步）
▲小區(qū)VS.市政道路：“去人行道化”注意觀察別墅區(qū)人流，沒(méi)有必要行人道
▲盡可能最大化利用歪脖子樹左右搭接形成林蔭夾道（香醍漫步）
行道樹群落化形成林蔭夾道的具體手法：
1.行道樹主喬保持統(tǒng)一性/同一性，上層空間（即8米以上高處的）樹枝相接，但可以錯(cuò)開相接；
2.小喬（ 2-4米的樹）靠車行道路邊種（不占業(yè)主小院空間，提高溢價(jià)，節(jié)省軟景綠化投入成本），而且小巧枝葉擋住視線，看不到8米高樹的樹干。
3.大喬、小喬結(jié)合地形形成群落，合并片植而非帶狀；
案例：（如上圖）怎么改：
①不移除原來(lái)大樹，再加新植物；
②整出微地形，土坡往上走，高處種大樹；
③道路綠化要有壓迫感（分枝點(diǎn)2米以上，視線上壓人的小喬高灌外移靠路邊種）
三、水體多布點(diǎn)狀壁泉、點(diǎn)狀涌泉或溪流，減少大面積水體
1.水體底部結(jié)構(gòu)宜用硬池底不宜用泥底（負(fù)面案例：藍(lán)湖郡、紫都城泥底水景投訴和改造多），并做好結(jié)構(gòu)，防沉降、抗沖擊（負(fù)面案例：北京滟瀾山水景漏水）、防滲漏處理（硬底容易造成死水發(fā)臭，換水成本高且容易滲漏，軟底也是可以考慮的，但是需要用沉水植物處理，注意防止青苔的大量繁殖，已經(jīng)有比較成熟的施工案例，如上海寶宸怡景園車庫(kù)頂板都是軟底加水生植物系統(tǒng)且效果不錯(cuò)）
2.硬鋪粘合劑易用膠或低堿水泥，防止水體翻堿（用粘結(jié)劑結(jié)合施工前后處理可以減少返堿甚至避免，但是對(duì)工期有影響）
3.溪流“意不斷實(shí)分段”，便于修補(bǔ)、打理（正面案例：滟瀾山水系，還可以局部采用石頭堆砌小型水生植物種植池，里面填土，上海部分樓盤已有成功案例，如上海綠地威廉公寓）
▲“意不斷實(shí)分段” 滟瀾山樣板區(qū)水景——山林溪谷
總面積：390.728 總周長(zhǎng)：168.942
小島面積：13.877 小島周長(zhǎng)：16.015
純水域面積：376.851 水域最寬處：12.110
水域最窄處：2.425 水域最深處：
水域最淺處： 水域平均深度：
▲滟瀾山 雕塑水景(容器水景)
▲點(diǎn)狀水體，（香醍漫步）
▲小水景的運(yùn)用及硬景鋪裝的材料控制
▲北京 唐寧ONE 涌泉石水景
四、少花錢但讓植物豐滿的竅門
1.地下車庫(kù)頂板上道路標(biāo)高不超過(guò)頂板結(jié)構(gòu)之上40厘米，堆土后可形成微起伏地形，省回填土方量，且形成的綠量顯豐滿（在不影響管線鋪設(shè)的情況下可以考慮，排水管鋪設(shè)需要一定的覆土層,頂板步行道在保證荷載的情況下可以做成一定的坡道，在高點(diǎn)設(shè)計(jì)管線集中地 ）
2.減少墻面顯露面積，路邊靠墻種植一定要堆土成坡，再種植時(shí)綠量豐滿，同時(shí)減少墻飾面處理成本（北京滟瀾山圍墻外雪松）（注意土建防水一定要上翻到室外堆土平面，否則容易滲漏。
英國(guó)自然式園林宗師布朗塑造地形手法：“陪土、平整、抹光、修理、塑造完美地形”
如上圖：英國(guó)前首相丘吉爾家族的布倫海姆的伊麗莎白女王島，此法成功運(yùn)用于水系草坡入水處理，營(yíng)造安寧純凈的風(fēng)景。
星河灣的軟景：豐滿地形+3層次植物
3.高樹種在高點(diǎn)上（重慶香樟林）
4.盡量用小喬木或球狀灌木替代片植灌木，在達(dá)到同等綠量下可節(jié)省成本
5.將“不完美枝型”樹組合，高低搭配、群植、叢植，可省錢
▲充分理解“不完美枝型”的內(nèi)涵，有助于理性的采購(gòu)、儲(chǔ)備、運(yùn)用苗木，控制成本
6.路口、拐點(diǎn)處，大樹、花喬、花地被應(yīng)重點(diǎn)處理，要“濃墨重彩”
▲路口、拐點(diǎn)是多方位的視覺(jué)交叉處，照顧好這個(gè)點(diǎn)，大部分人都看得到，所以要重視。
▲路口、拐點(diǎn)花卉怎么種：1豐滿而不漏土，2靠近人流視線，3加些攀援植物使之更有趣味。
7.大喬、中喬盡量靠路邊栽并傾斜，“擋不住房子擋眼睛” （香醍漫步）
花卉襯托氣氛 （香醍漫步）
8.用攀沿植物在入口、房角、路拐點(diǎn)、墻頭形成視覺(jué)焦點(diǎn)和趣味點(diǎn)
9.植物盡量不以線狀布置，而是以團(tuán)狀、片狀布置，不顯雜亂、單薄，片植植物（灌、花、草）不得露土 反面案例：滟瀾山 玫瑰橋 。
如何改：不漏土+鋪地柏+紅楓+紫薇
10.大、中灌若價(jià)格較高時(shí)，嘗試用便宜小喬替代
11.大膽使用綠量大、綠色較重的常綠針葉（如松、柏、杉等），或闊葉常綠的小葉榕、天竺桂、珊瑚等，尤其用作樹籬或圍擋；為了減弱其過(guò)于“嚴(yán)肅”的感覺(jué)，可以開花濃艷的喬木、灌木、攀綠植混栽。
▲花盛香醍樣板間常綠針葉植物與開花藤蔓植物（鐵線蓮）混搭
五、周界圍墻與隔噪的做法
1.最好用商業(yè)物業(yè)布置在沿城市道路邊，既利用繁華又隔離噪音，還省去圍墻
2.公路邊若有較寬闊綠帶，可用堆土（在高點(diǎn)安裝鐵網(wǎng)、鐵柵），在鐵柵兩側(cè)種植濃厚且高的植物掩蔽；若無(wú)較寬闊綠帶，則直接用高墻或隔音墻，再以綠植（攀沿綠植）軟化（此辦法可能會(huì)引起紅外報(bào)警誤報(bào)大榆樹木地板，需要綜合考慮）。
3.通常園區(qū)周界若噪音或干擾太大，可用實(shí)墻+綠植掩蔽，若噪音小，可用鐵柵+綠植；若要透景，也可用玻璃（重慶 藍(lán)湖郡 社區(qū)圍墻）
通常園區(qū)周界若噪音或干擾太大，可用實(shí)墻+綠植掩蔽，若噪音小，可用鐵柵+綠植（重慶 香樟林 社區(qū)圍墻）
通常園區(qū)周界若噪音或干擾太大，可用實(shí)墻+綠植掩蔽，若噪音小，可用鐵柵+綠植；若要透景，也可用玻璃（重慶 紫都城 社區(qū)圍墻）
4.若在水邊，盡量用親水方式處理；若有水邊消落帶，可加親水平臺(tái)或木棧道再加水旱兩宜植物在消落帶進(jìn)行處理（水生植物種植形成特色，但要注意枯萎期及時(shí)清理）
如上圖 重慶藍(lán)湖郡的親水處理
私家花園植物分隔：
①擴(kuò)大小院空間提高溢價(jià)；②臨街密植，阻擋視線；③減少軟景投入，節(jié)約成本。
六、私家花園的宜與忌
1.私家花園內(nèi)不得出現(xiàn)坡度，尤其是主要活動(dòng)花園，可用擋墻形成不同標(biāo)高的平整花園，主要是針對(duì)南方丘陵起伏地區(qū)；香樟林的微坡：業(yè)主使用效率不高
2.私家花園旁的道路盡可能成直線，便于劃界并計(jì)算私家花園面積；如下圖香醍的道路即使有曲線也是在2米范圍之內(nèi)微曲，也方便施工。
3.私家花園工程施工圖上測(cè)得面積要比銷售合同附圖面積大5%—10%；待施工放線時(shí)，營(yíng)銷、工程要共同設(shè)立“停止檢查點(diǎn)”以復(fù)核；施工完成后，營(yíng)銷、物業(yè)要驗(yàn)收、整改后再交房；
4.私家花園內(nèi)道路盡可能不破壞花園的完整性和實(shí)用性，注意掩映入戶道路和門；花園內(nèi)道路和活動(dòng)平臺(tái)盡可能用同一材質(zhì)和色彩、工藝，使花園不顯零碎（可以考慮鐵藝后者竹類拱形門加藤蔓植物，時(shí)間長(zhǎng)了會(huì)很有歷史感）；
5.私家花園盡可能不用實(shí)墻，用濃密的植物隔斷；若為安全考慮，綠籬中也可夾鐵網(wǎng)、鐵柵、木格柵。
上圖：重慶 藍(lán)湖郡的私家花園前院都沒(méi)有實(shí)體圍墻，全使用植物綠籬。
左圖：香醍洋房以木格柵與綠植隔斷； 右圖：滟瀾山小院墻頂木格柵分隔
▲滟瀾山分戶之間3層次綠化：前面栽草花，中間群植云杉，后面種元寶楓。
七、園區(qū)構(gòu)筑物與小品
1.盡量用大型點(diǎn)睛孤直樹或點(diǎn)睛樹群落代替構(gòu)筑物形成視覺(jué)中心；用綠植代替“墻”來(lái)形成圍合和視線遮擋。
盡量用大型點(diǎn)睛孤直樹或點(diǎn)睛樹群落代替構(gòu)筑物形成視覺(jué)中心；
▲香醍漫步入口 以大型點(diǎn)睛孤直樹極品白樺作為視覺(jué)中心
香醍漫步入口 以3株蒙古櫟組合成點(diǎn)睛樹群落 形成視覺(jué)中心
用綠植代替“墻”來(lái)形成圍合和視線遮擋
左圖歐洲茍奈爾花園綠籬圍墻 右圖重慶南湖郡入戶花園綠植群落圍墻
2.園區(qū)內(nèi)盡量不設(shè)或少設(shè)高桿路燈，避免夜晚炫光
3.盡量不設(shè)雕塑尤其是廉價(jià)雕塑，代之以點(diǎn)睛植物或小水景（北京滟瀾山以陶灌涌泉代替女體雕塑案例）
▲滟瀾山與花盛香醍的雕塑(容器)水景
4.盡可能選用集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品庫(kù)內(nèi)的園林小品或易外購(gòu)的園林小品，禁止自己設(shè)計(jì)和定制小品（北城天街垃圾桶案例）
5.小區(qū)燈光盡可能以壁燈、地?zé)?、壁式嵌入燈等形式出現(xiàn)，以照亮道路臺(tái)階為宜，高度以1.7m以內(nèi)為宜（便于物業(yè)維護(hù)，人手所及高度宜2米之內(nèi)）
6.住宅區(qū)植物、建筑外打燈以白熾燈色溫相仿的光源為宜，注意避免炫光
但注意：樣板區(qū)內(nèi)的照明強(qiáng)度一般為園區(qū)的4-10倍。
上圖：頂級(jí)別墅區(qū)藍(lán)湖郡西岸夜景
7.安放小區(qū)內(nèi)景觀中的排氣孔、空調(diào)機(jī)、配電箱等，盡量用植物掩蔽、美化，即使用木格柵式木板條美化，也要處理成小區(qū)景觀的一部分，而不是建構(gòu)筑的一部分
八、土壤施肥排水、噴滴灌措施
1.土壤中嚴(yán)禁混入建筑垃圾和石塊；
2.土壤中加入砂、營(yíng)養(yǎng)土、陶粒（珍珠巖）、長(zhǎng)效有機(jī)肥等以抗板結(jié)；
3.土壤要?dú)⒍荆?/p>
4.在重點(diǎn)樹（群落）或較難人工養(yǎng)護(hù)區(qū)域，要考慮噴滴灌系統(tǒng)，尤其是北方地區(qū)；
5.有坡的地方或低洼處，必須處理成明溝或盲溝以排水；
6.大樹移栽應(yīng)注意加風(fēng)擋（北方）和輸入營(yíng)養(yǎng)劑、保活劑 ；
九、施工中的宜與忌
1.在車庫(kù)頂板種植覆土施工中，車載卸下的土應(yīng)邊卸土邊運(yùn)走散開，禁止堆過(guò)車庫(kù)頂板設(shè)計(jì)覆土高度，避免負(fù)荷過(guò)大（負(fù)面案例：在重慶楓香庭景觀施工中，曾檢查出現(xiàn)場(chǎng)局部推土超過(guò)3米；南苑主入口商鋪?lái)斏细餐脸^(guò)設(shè)計(jì)要求，結(jié)果重新增加結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）；
2.在車庫(kù)頂板覆土前，應(yīng)將結(jié)構(gòu)圖與景觀堆土種植圖“疊圖”一次，盡可能將覆土的厚區(qū)與梁、柱區(qū)域重合；
3.將市政管道圖與種植圖“疊圖”一次，防止挖斷，且“疊圖”成果留存物業(yè)，便于后期管護(hù)；
4.將景觀水管與景觀用電電纜與種植圖“疊圖”一次大榆樹木地板，防止挖斷，且“疊圖”成果留存物業(yè)，便于后期管護(hù)。
十、確保開園效果的措施
1.一定提前準(zhǔn)備好“上盆”的一批正當(dāng)花期的喬、灌、攀沿植物和草花、茅草、水草等點(diǎn)睛美化用植物，隨時(shí)備用；
2.可以移動(dòng)的成品小水景應(yīng)日常準(zhǔn)備好快捷采購(gòu)?fù)罚龢影鍏^(qū)需要時(shí)立馬可得；
3.提前準(zhǔn)備好攀沿植物“上盆”，到時(shí)搭在入口、屋角、墻頭、花架上；也可提前用鐵絲編好造型，上面攀好植物，到時(shí)整體移入。
十一、景觀園林創(chuàng)新意識(shí)和比例
創(chuàng)新比例不超過(guò)10%，有利于項(xiàng)目提高或做的較差。
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