驗房的重要性
驗房，是房子交付的前提和保障。一次專業(yè)的驗房，就像良醫(yī)的行醫(yī)，不但一一診斷出病癥，而且開出有效的藥方。通過驗房，業(yè)主可以省心收房，放心入住，通過開發(fā)商整改還可以最大程度減低入住后的風(fēng)險，也可以減少后續(xù)作業(yè)（如裝飾工程）的經(jīng)濟(jì)投入及返工概率，避免一些不必要的經(jīng)濟(jì)損失，同時也能為索賠提供強有力的證據(jù)。
安樂窩裝修管家提供一份超好用的自助式《驗房記錄表》很全面的，打印出來得高木地板官網(wǎng)，驗房時帶上，按表上的一項一項的驗收，保證不會有漏驗的。
房屋樓號：_____ 驗房日期：_____ 驗房人員：_____
1、 房屋權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？
是□ 否□
2、 房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》？
是□ 否□
3. 各種相關(guān)驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件？
是□ 否□
4. 如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？
是□ 否□
5. 每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活？
是□ 否□
6. 門與門框的各邊之間是否平行？
是□ 否□
7. 門插是否插入得太少？
是□ 否□
8. 門間隙是否太大？(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米)
是□ 否□
9. 每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？
是□ 否□
窗
10. 窗邊與混凝土接口是否有縫隙？(窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙)
是□ 否□
11. 各個窗戶在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活？
是□ 否□
12. 窗與窗框各邊之間是否平行？
是□ 否□
13. 窗戶玻璃是否完好？
是□ 否□
14. 窗臺下面有無水漬？(如有則可能是窗戶漏水)
是□ 否□
15. 屋頂上是否有裂縫？(與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題)
是□ 否□
16. 承重墻是否有裂縫？(若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患)
是□ 否□
17. 房間與陽臺的連接處是否有裂縫?(如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位)
是□ 否□
18. 墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？
是□ 否□
19. 從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？
是□ 否□
20. 墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？(冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題)
是□ 否□
21. 山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？
是□ 否□
22. 內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(麻點)？
是□ 否□
23. 墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？
是□ 否□
24. 墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？
是□ 否□
天花板
25. 是否有麻點？(如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響)
是□ 否□
26. 是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？
是□ 否□
27. 衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？
是□ 否□
28. 頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
是□ 否□
地面
29. 檢查地面有無空殼開裂情況？(用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好)
是□ 否□
30. 看地板有無松動、爆裂、撞凹？
是□ 否□
31. 木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲
是□ 否□
32. 地板間隙是否太大？
是□ 否□
33. 柚木地板有無大片黑色水漬？
是□ 否□
34. 地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動？
是□ 否□
35. 用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？
是□否□
衛(wèi)生間
36. 坐廁下水是否順暢？
是□ 否□
37. 沖廁水箱是否有漏水聲？
是□ 否□
38. 浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？(一般會有防水涂層)
是□ 否□
39. 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？
是□ 否□
40. 浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象(裂痕有時細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察)
是□ 否□
41. 水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？
是□ 否□
42. 水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？
是□ 否□
43. 淋浴花灑安裝是否過低？
是□ 否□
廚房
44. 電、水、煤氣表具是否齊全？
是□ 否□
45. 電、水、煤氣表的度數(shù)是否從零開始？
是□ 否□
46. 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？
是□ 否□
47. 廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？
是□ 否□
48. 墻面瓷磚砌筑是否合格？(磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實)
是□ 否□
49. 廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？
是□ 否□
50. 水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？
是□ 否□
51. 您住的房間上面的鄰居家是否漏水？(否則您家的日子也一定不好過)
是□ 否□
52. 水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？
是□ 否□
53. 水池等是否有滲漏現(xiàn)象？
是□ 否□
54. 廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？
是□ 否□
水
55. 上下管是否有滲漏？(打開水龍頭，查看各個管道)
是□ 否□
56. 是否有足夠的水壓？(打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然后查水表)
是□ 否□
57. 自來水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)？(注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水)
是□ 否□
58. 供水管的材質(zhì)？(目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì))
是□ 否□
電
59. 電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？(主要是查看電閘能否控制各個電源)
是□ 否□
60. 戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？
是□ 否□
61. 各個開關(guān)、插座是否牢固？(別忘打開電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設(shè))
是□ 否□
62. 是否市政供電？(每度臨時電要比市政供電高0.2 元，而且還沒有保障)
是□ 否□
63. 試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？
是□ 否□
64. 所有燈是否能亮？所有插座是否有電？(使用試電筆或小型即插型電器)
是□ 否□
暖
65. 暖氣支管是否有坡度？(供水支管連接進(jìn)水的那端應(yīng)高于連接散熱器的那端)
是□ 否□
66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強面和樓板)
是□ 否□
67. 水暖室內(nèi)溫度？(冬季室內(nèi)溫度應(yīng)高于16℃，不得低于14℃)
是□ 否□
氣
68. 燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開通？
是□ 否□
69. 煤氣、熱水器開關(guān)位置是否妥當(dāng)？
是□ 否□
管線
70. 燃?xì)夤芫€是否穿過居室？(如穿過居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計規(guī)范)
是□ 否□
71. 居室、客廳有否各種管線外露？
是□ 否□
隔音
72. 將房門關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？
是□ 否□
精裝修
73. 和對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合？
是□ 否□
安樂窩裝修管家提醒您：
無論房子本身的質(zhì)量如何，驗房都是不可省略的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。及時發(fā)現(xiàn)房子存在的問題得高木地板官網(wǎng)，對業(yè)主來說都是十分重要的，向開發(fā)商要求賠償或是進(jìn)行整改、如何整改，業(yè)主都可以通過驗房而形成清楚的認(rèn)識。
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