此刻起。
忘掉地王，忘掉土拍，忘掉一切市場的瘋狂。
所有的地王最終都是過眼云煙。
歸根結(jié)底，房地產(chǎn)市場最終還要以產(chǎn)品說話。以品質(zhì)說話。
1
2015年以來，南陽房地產(chǎn)市場上精裝交付的只有兩個開發(fā)商，恒大，碧桂園。目前恒大帝景和碧桂園首府都已部分交房。
雖然從市場反應(yīng)看，有毀有譽，褒貶不一。但我們可以確認的一個事實是，成品房是未來中國房地產(chǎn)市場的主流方向。
2017年8月，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等7部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導(dǎo)意見》，文件明確要求：從2018年1月1日起，全省所有巿、縣新開工建設(shè)商品住宅，全部要按照成品住宅設(shè)計建設(shè)。
相對于毛坯房而言，成品房優(yōu)勢明顯：減少了裝修污染，降低了裝修成本，提升了居住舒適度，更符合綠色節(jié)約低碳環(huán)保的時代要求。
在北京、上海、廣州等一線發(fā)達城市，成品房已經(jīng)占到市場80%以上。而縱觀南陽房地產(chǎn)市場，除了恒大碧桂園，本土開發(fā)商的成品房市場，幾乎還是一片荒漠。
我們不禁要問，成品房時代，南陽本土開發(fā)商誰敢橫刀立馬？
終于，第一個吃螃蟹的人來了。
2
仲景北路，獨山腳下。
在鑫磊森林湖二期的實景樣板間內(nèi)，我零距離感受了南陽首個精裝交付項目的實地效果。
不廢話，直接上圖。
簡單列幾項精裝標準，感受一下開發(fā)商的良心和誠意。
入戶門：采用步陽牌高級防火防盜定制鋼制門，配裝指紋鎖。（置業(yè)顧問說，一扇門就達三百多斤......）
臥室門：高級定制烤漆復(fù)合木門及門套；
廚房門：斷橋鋁推拉門；
衛(wèi)生間門：高級定制實木復(fù)合門及門套；
客廳、餐廳、臥室、頂棚均使用嘉寶莉墻漆；
電視背景墻使用進口天然石材，配精美PU、不銹鋼線條；
廚房、衛(wèi)生間采用進口天然大理石拼花裝飾、搭配奢華美縫工藝。
客廳、餐廳、臥室采用高級強化復(fù)合木地板；
廚房配備組合式櫥柜地王木地板，石英石臺面，老板牌抽油煙機、燃氣灶、洗菜盆及品牌水龍頭；
衛(wèi)生間設(shè)備：馬桶、淋浴花灑、龍頭等均為箭牌衛(wèi)浴；淋浴屏風(fēng)、地漏、精美浴室鏡柜等一應(yīng)俱全。
公共空間也毫不含糊，定制豪華大門，配置臉部識別系統(tǒng)；精美吊頂，高級水晶吊燈，精美壁燈；首層大堂、標準層電梯間全部進口天然石材鋪貼，即便是疏散樓梯間也是石材裝飾......
精裝標準竟然如此硬核！
從現(xiàn)場呈現(xiàn)出的效果來看，不僅毫不遜色于南陽市場上其他任何大牌房企的精裝產(chǎn)品，反而有更勝一籌的直觀感受。
從此刻起，或許我們應(yīng)該重新認知鑫磊，重新認知鑫磊森林湖。
3
南陽首個精裝交付的本土項目花開鑫磊森林湖，看似偶然，實為必然。正所謂沒有金剛鉆，不攬瓷器活。
很多人只知道鑫磊森林湖，但并不知道開發(fā)商鑫磊集團本身就是一個從石材生產(chǎn)、裝飾裝修起家的多元化集團企業(yè)。
1997年，鑫磊石材公司誕生，并逐步成長為中原石材業(yè)的一面旗幟。其“秀石”牌商標榮膺“河南省著名商標”。
2005年，鑫磊裝飾公司創(chuàng)立，先后承接省內(nèi)外重點工程100余項，工程合格率達到100%，其中95%以上被評為“優(yōu)良工程”、省“中州杯”工程和“魯班獎”工程。南陽市新聞發(fā)布中心、南陽市中心醫(yī)院、河南省檢察院等皆為鑫磊裝飾的代表作。
2014年，由鑫磊地產(chǎn)傾力打造的南陽首個低密度純洋房大盤鑫磊森林湖正式面市。純正的地中海風(fēng)情，高達50%的綠化率，貫穿社區(qū)的旖旎水系，靜謐清幽的居住氛圍，讓很多到訪者為之深深迷戀。
整個森林湖項目占地410畝，建筑面積30萬方，容積率不足1.5，項目共分四期開發(fā)。目前在售的二期，產(chǎn)品為140-240平方米的花園退臺洋房，戶型布局以南北雙向大陽臺、退臺大露臺為主。
酒很香，巷子有點深。這是我對鑫磊森林湖的最初印象。
其實對于真正的南陽改善型置業(yè)或終極置業(yè)人群來說，我認為鑫磊森林湖是一個非常好的選擇。起碼在幾個方面，市場上完全沒有對手，堪稱獨一無二。
一、坐擁獨山森林公園，獨一無二。
獨山在南陽的地位不必多說，6000多畝的獨山森林公園森林覆蓋率95%以上地王木地板，負氧離子含量遠超市區(qū)。
在最新修訂的獨山風(fēng)景區(qū)規(guī)劃中，未來的獨山森林公園要擴展至15400畝，涵蓋森林旅游區(qū)、生態(tài)觀光區(qū)、休閑娛樂區(qū)三大板塊，七大功能區(qū)，與白河濕地公園遙相呼應(yīng)。
而未來的鑫磊森林湖，將真正成為南陽城區(qū)唯一一個“長在森林里”的高端品質(zhì)社區(qū)。
與此同時，城市的不斷擴張，周邊第五完全學(xué)校、骨科醫(yī)院、高新區(qū)醫(yī)院等教育、醫(yī)療資源的重磅落地，獨山大道、京宛大道的修建在即，更為這個項目持續(xù)加分。
二、純粹洋房大盤，獨一無二。
南陽市場上號稱洋房的項目不少，但定睛一看，有11層的“洋房”，還有14層的“洋房”。水分太大，經(jīng)不起推敲。也有不少數(shù)百畝的大盤，但要么是純高層，要么是高低配，居住舒適度、純粹度明顯不夠。
唯有鑫磊森林湖，既有數(shù)百畝大盤的體量，又有7層電梯洋房的純粹度，如此氣魄，南陽絕無僅有。
另外鑫磊森林湖作為純改善型樓盤，在空間尺度的門檻上直接過濾了剛需人群。160平以上的主流戶型，為兩孩三孩，乃至三世同堂家庭提供了更優(yōu)渥的生活和居住空間。
三、本土房企品質(zhì)精裝，獨一無二。
精裝交付，增加的是工程施工難度，考驗的是開發(fā)商的經(jīng)驗和實力，對開發(fā)商的管理和后續(xù)服務(wù)能力要求更為苛刻。
鑫磊森林湖二期敢于試水成品房，其底氣不僅來自于開發(fā)商對一期產(chǎn)品品質(zhì)的自信，更來自于對裝修裝飾產(chǎn)業(yè)鏈的篤定，以及對后期服務(wù)的自我加壓。
4
人們往往贊嘆第一個吃螃蟹者的勇氣。卻往往又不愿意成為第一個吃螃蟹者。
為什么？因為難度太大，因為風(fēng)險太大。因為一切都不確定。
第一個敢吃螃蟹者，必有笑傲江湖之豪氣！必有橫刀立馬之霸氣！必有力拔山兮之底氣！
中國樓市進入下半場，很多人哀嘆，市場越來越艱難。其實，從來沒有不好的市場，只有不好的企業(yè)和不好的產(chǎn)品。
產(chǎn)品為王的時代，用產(chǎn)品說話，用實力說話，用事實說話，這是開發(fā)商未來唯一的生存之道，發(fā)展之道。
作為南陽本土精裝房的先行者，高品質(zhì)純洋房的開創(chuàng)者，鑫磊森林湖，正在印證著這一切。
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